Motivos para llevar a cabo un desalojo de vivienda

Si bien la experiencia de arrendar una casa o departamento es buena, existen ocasiones en que es necesario tomar medidas fuertes ante inquilinos que no han cumplido sus responsabilidades. 

Homie está para ti en cualquier circunstancia y te comparte los motivos para llevar a cabo un desalojo de vivienda y así puedas recuperar tu propiedad lo antes posible.

Renta tu propiedad ahora

 

¿Qué es un desalojo de vivienda?

Un desalojo de vivienda es cuando un inquilino es obligado a abandonar una propiedad que está alquilando. 

El desalojo puede ser un proceso estresante tanto para el inquilino como para el propietario y es importante seguir las normas legales y tener una comunicación clara entre ambas partes para evitar problemas mayores.

Motivos para llevar a cabo un desalojo de vivienda

Existen varias razones por la cuales se puede iniciar este proceso

Falta de pago de la renta

El desalojo de una vivienda puede ocurrir cuando el inquilino no paga el alquiler debido. Según las leyes de arrendamiento, el propietario tiene derecho a recibir el pago del alquiler en una fecha específica, y si el inquilino no lo hace, el propietario puede tomar medidas legales para recuperar el alquiler debido. 

El inquilino no se va de  la vivienda al terminar el contrato

Cuando un contrato de arrendamiento ha terminado y el inquilino no se ha mudado de la propiedad, se considera una situación de ocupación ilegal. El propietario tiene derecho a recuperar la propiedad y puede tomar medidas legales para desalojar al inquilino. 

Daños intencionales a la vivienda

Si un inquilino causa daños intencionales a la propiedad, el propietario tiene derecho a tomar medidas legales para recuperar la propiedad y reparar los daños causados.

Algunos ejemplos de daños intencionales a una vivienda incluyen:

  • Quemar o romper muebles o electrodomésticos.
  • Hacer agujeros o rayar las paredes o pisos.
  • Romper ventanas o puertas.
  • Dañar instalaciones eléctricas o de plomería.
  • Perforar agujeros en techos o pisos.
  • Dañar los sistemas de seguridad o alarma.
  • Dañar la propiedad comunitaria del edificio o del vecindario.
  • Dañar el jardín o el paisajismo de la propiedad.

Es importante mencionar que el propietario debe demostrar que los daños son intencionales y no causados por desgaste normal o uso.

Violación de contrato

El contrato de arrendamiento es un acuerdo legal entre el propietario y el inquilino en el que se establecen las condiciones del alquiler, como el pago del alquiler, el mantenimiento de la propiedad y las reglas de conducta. 

Si el inquilino viola cualquiera de las condiciones del contrato, el propietario tiene derecho a tomar medidas legales para recuperar la propiedad.

Algunos ejemplos de violaciones del contrato de arrendamiento incluyen:

  • No pagar el alquiler a tiempo.
  • Permitir que más personas vivan en la propiedad de lo que está permitido en el contrato.
  • Tener mascotas en la propiedad sin permiso.
  • Dañar la propiedad de forma intencional.
  • Utilizar la propiedad para actividades ilegales.

Realizar actividades ilegales en la propiedad

El inquilino tiene la obligación de cumplir con todas las leyes y regulaciones aplicables y si se descubre que está cometiendo actividades ilegales en la propiedad, el propietario tiene derecho a tomar medidas legales para recuperar la propiedad.

Entre las actividades que pueden tomarse en cuenta en este punto son:

  • El tráfico de drogas.
  • Venta ilegal de armas.
  • Fabricación de armas o explosivos.
  • Lavado de dinero.
Renta tu propiedad ahora

 

¿Qué hacer antes de desalojar a un inquilino?

Muy importante 👀 no puedes desalojar a tu inquilino así como así, ya que puedes caer en un delito, por lo que antes de hacerlo es importante:

  • Asegurarse de tener una razón válida para desalojar, como no pagar el alquiler o causar daños intencionales a la propiedad.
  • Seguir todos los procedimientos legales correctos, como dar un aviso de desalojo y presentar una demanda en el tribunal si es necesario.
  • Tratar de llegar a un acuerdo con el inquilino para resolver la situación de manera amistosa si es posible.
  • Consultar con un abogado especialista en arrendamientos para asegurarse de que se está cumpliendo con las leyes y regulaciones aplicables.

¿Puedo desalojar a mi inquilino sin una orden de desalojo?

La respuesta rápida es no, no puedes desalojar a un inquilino sin una orden judicial, asimismo, no puedes hacer lo siguiente:

  • Ingresar a la vivienda sin permiso.
  • Cortar los servicios de agua, gas o electricidad.
  • Usar la fuerza para sacar al inquilino.
  • Amenazar al inquilino.
  • Tapar de alguna manera la entrada a la vivienda.
  • Destruir o sacar los bienes del inquilino sin su consentimiento.
  • Cambiar cerraduras .
  • Ocasionar ruidos o molestias intencionales.

¿Cuánto tiempo tienes que dar para que desalojen una vivienda?

El inquilino debe ser notificado con 3 meses de anticipación antes de que se requiera que desocupe el inmueble en caso de un alquiler de vivienda urbana, esto significa que el contrato de alquiler debe ser terminado con 3 meses de antelación.

¿Cuánto cuesta un juicio de desalojo de vivienda?

El costo de un juicio de desalojo de vivienda puede variar dependiendo del lugar donde se encuentre la propiedad y de la complejidad del caso. 

Los abogados particulares pueden cobrar más de 10 mil pesos por este tipo de casos. Sin embargo, puedes encontrar organizaciones sin fines de lucro que brindan asistencia legal gratuita o a bajo costo.

Recupera tu propiedad ahora mismo

El proceso de desalojo de vivienda puede ser una experiencia difícil y es necesario que busques asesoría y toda la información adecuada para hacerlo de forma correcta.

Recuerda que Homie está de tu lado y te ofrece la información más útil en cuanto a inmuebles. 

Si quieres rentar tu propiedad de forma segura, acércate a nuestra plataforma y conoce todos los beneficios extras que te ofrecemos.

gestion inmobiliaria
¿Qué es la gestión inmobiliaria?

Si bien un departamento o una casa es un logro de vida, también la tenencia de un inmueble implica una Leer más

bienes raices 5 errores comunes
5 errores comunes al invertir en bienes raíces

Todos hemos escuchado que comprar una casa o departamento es una inversión excelente, ya que con los años podrá valer Leer más

contrato de arrendamiento de vivienda
Evita estos errores al hacer un contrato de arrendamiento de vivienda

Rentar un nuevo departamento o casa puede ser una fuente de felicidad ya que significa un nuevo comienzo y un Leer más

inversion inmobiliaria
¿Cómo garantizar tu inversión inmobiliaria?

La inversión inmobiliaria es cuando una persona o empresa compra, construye, o alquila propiedades con el objetivo de obtener ganancias Leer más

agencia inmobiliaria
¿Cómo escoger la mejor agencia inmobiliaria?

En Homie entendemos que comprar o rentar una casa o departamento puede ser estresante; por ello, es importante saber cómo Leer más

Mejores lugares turísticos en México para invertir en rentas
5 Mejores lugares turísticos en México para invertir en rentas

México es un país con una gran diversidad de lugares turísticos, cada uno con sus propias atracciones y características únicas. Leer más