Tipos de Inmuebles: cuáles existen y sus características

Los inmuebles son aquellos bienes que no pueden trasladarse de un lugar a otro sin alterar su naturaleza o su forma. Los inmuebles son objetos de gran valor económico y social, que pueden ser utilizados para fines habitacionales, comerciales, industriales, agrícolas, culturales, etc. 

Los inmuebles se rigen por normas jurídicas específicas que regulan su propiedad, su uso, su transmisión y su protección. 

En este artículo te explicamos qué se considera como inmuebles, cómo se clasifican los bienes muebles e inmuebles, qué son los inmuebles de la casa y cómo puedes rentar un departamento en CDMX con ayuda de Homie, la plataforma que te facilita el proceso de arrendamiento.

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¿Qué se considera como inmuebles?

Según el Código Civil Federal de México, se consideran como inmuebles:

  • El suelo y las porciones de terreno que forman parte del territorio nacional.
  • Las construcciones y edificaciones que se encuentran adheridas al suelo o a otros inmuebles.
  • Las plantas y árboles que se encuentran en el suelo o en otros inmuebles, mientras no sean separados de ellos.
  • Los derechos reales que recaen sobre los bienes mencionados anteriormente, como el dominio, el usufructo, la hipoteca, la servidumbre, etc.
  • Los derechos personales que tienen por objeto el uso o goce temporal de los bienes mencionados anteriormente, como el arrendamiento, el comodato, el usufructo vitalicio, etc.

¿Cómo se clasifican los bienes muebles e inmuebles?

Los bienes muebles e inmuebles se pueden clasificar según diferentes criterios, como su naturaleza, su destino, su relación con otros bienes o su función económica. 

Algunas de las clasificaciones más comunes son las siguientes:

Según su naturaleza

Los bienes muebles son aquellos que pueden trasladarse de un lugar a otro sin alterar su naturaleza o su forma, como los vehículos, los muebles, los animales, etc. 

Los bienes inmuebles son aquellos que no pueden trasladarse de un lugar a otro sin alterar su naturaleza o su forma, como el suelo, las construcciones, las plantas, etc.

Según su destino

Los bienes muebles por destino son aquellos que se consideran como parte integrante de un inmueble por estar destinados a su uso o servicio permanente, como las puertas, las ventanas, las instalaciones eléctricas, etc. 

Los bienes inmuebles por destino son aquellos que se consideran como parte integrante de un mueble por estar destinados a su uso o servicio permanente, como los instrumentos de trabajo, las herramientas, las máquinas, etc.

Según su relación con otros bienes

Los bienes muebles por anticipación son aquellos que se consideran como parte integrante de un inmueble por estar destinados a formar parte de él en un futuro próximo, como los materiales de construcción, las semillas, los abonos, etc. Los bienes inmuebles por accesión son aquellos que se consideran como parte integrante de un inmueble por haberse incorporado a él natural o artificialmente, como los frutos del suelo, las construcciones sobre el suelo o sobre otros inmuebles, etc.

Según su función económica

Los bienes muebles fungibles son aquellos que pueden ser sustituidos por otros de la misma especie y calidad sin alterar el valor del contrato o la obligación que los tiene por objeto, como el dinero, los granos, los metales preciosos, etc. 

Los bienes muebles no fungibles son aquellos que no pueden ser sustituidos por otros de la misma especie y calidad sin alterar el valor del contrato o la obligación que los tiene por objeto,como los vehículos personalizados, los animales de raza, los libros, etc. Los bienes inmuebles fungibles son aquellos que pueden ser sustituidos por otros de la misma especie y calidad sin alterar el valor del contrato o la obligación que los tiene por objeto, como las parcelas urbanas o rurales. 

Los bienes inmuebles no fungibles son aquellos que no pueden ser sustituidos por otros de la misma especie y calidad sin alterar el valor del contrato o la obligación que los tiene por objeto, como los monumentos históricos, los sitios arqueológicos, los parques naturales, etc.

¿Qué son los inmuebles de una casa?

Los inmuebles de una casa son aquellos que se destinan a satisfacer las necesidades de vivienda de las personas y sus familias. 

Estos pueden ser de diferentes tipos, según su tamaño, su diseño, su ubicación, su precio, sus servicios, etc. Algunos de los tipos de inmuebles de la casa más comunes son:

  • La casa: es un inmueble que consta de una o varias plantas, con uno o varios dormitorios, baños, cocina, sala, comedor y otras dependencias. La casa puede tener un patio, un jardín, una cochera o un garaje. La casa puede estar ubicada en una zona urbana o rural, y puede ser independiente o formar parte de un conjunto residencial.
  • El departamento: es un inmueble que consta de una sola planta, con uno o varios dormitorios, baños, cocina, sala, comedor y otras dependencias. El departamento puede tener un balcón, una terraza o una azotea. El departamento está ubicado en un edificio de varias plantas, que puede tener un ascensor, una escalera, una portería o una recepción. 
  • El estudio: es un inmueble que consta de una sola habitación, que sirve como dormitorio, sala y comedor. Puede tener un baño y una cocina integrados o separados. Está ubicado en un edificio de varias plantas, que puede tener un ascensor, una escalera, una portería o una recepción. 
  • La suite: es un inmueble que consta de dos habitaciones contiguas o comunicadas, que sirven como dormitorio y sala. La suite puede tener un baño y una cocina integrados o separados. Está ubicada en un edificio de varias plantas, que puede tener un ascensor, una escalera, una portería o una recepción. 
  • El loft: es un inmueble que consta de un espacio amplio y diáfano, sin divisiones internas. Puede tener un baño y una cocina integrados o separados. El loft está ubicado en un edificio antiguo o moderno, que puede tener un ascensor, una escalera, una portería o una recepción. 

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Ejemplos de Inmuebles

Algunos ejemplos de inmuebles son:

  • El suelo y las porciones de terreno que forman parte del territorio nacional. Por ejemplo: una finca, una parcela, un lote, etc.
  • Las construcciones y edificaciones que se encuentran adheridas al suelo o a otros inmuebles. Por ejemplo: una casa, un edificio, una fábrica, un local, etc.
  • Las plantas y árboles que se encuentran en el suelo o en otros inmuebles, mientras no sean separados de ellos. Por ejemplo: un huerto, un bosque, un jardín, etc.
  • Los derechos reales que recaen sobre los bienes mencionados anteriormente, como el dominio, el usufructo, la hipoteca, la servidumbre, etc. Por ejemplo: el título de propiedad, la escritura pública, el contrato de arrendamiento, etc.
  • Los derechos personales que tienen por objeto el uso o goce temporal de los bienes mencionados anteriormente, como el arrendamiento, el comodato, el usufructo vitalicio, etc. Por ejemplo: el recibo de renta, el comprobante de pago, el documento de cesión, etc.
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