El Gobierno de la Ciudad de México está considerando nuevas medidas para regular el alquiler de viviendas a través de plataformas como Airbnb. Estas regulaciones podrían afectar la disponibilidad de departamentos en renta en distintas zonas de la ciudad.
Entre las propuestas destacan límites en la cantidad de propiedades por colonia y la aplicación de impuestos diferenciados.
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¿Cuáles son los cambios propuestos en la regulación de Airbnb?
Las autoridades capitalinas están evaluando ajustes a la normativa aprobada en octubre pasado para garantizar un equilibrio en el mercado inmobiliario y evitar la gentrificación. Entre las propuestas analizadas se incluyen:
- Establecer un número máximo de inmuebles disponibles para Airbnb por colonia.
- Requerir permisos específicos para el alquiler en plataformas digitales.
- Implementar impuestos diferenciados según la cantidad de propiedades en renta.
- Obligar a que un porcentaje de las viviendas de ciertos propietarios se ofrezca en renta tradicional.
¿Cómo impactará la limitación de inmuebles en renta por colonia?
Una de las medidas en discusión es limitar el número de departamentos en renta en Airbnb dentro de cada colonia. Bajo este esquema, si el límite ya ha sido alcanzado en una zona específica, no se otorgaría permiso a nuevos anfitriones.
Esto podría generar dos efectos:
- Mayor oferta de vivienda tradicional: Al restringir los alquileres temporales, habría más opciones de departamentos en renta para quienes buscan contratos de largo plazo.
- Desplazamiento de la oferta: Los dueños podrían buscar zonas con menor regulación, impactando la disponibilidad en alcaldías periféricas.
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¿Cómo afectará la regulación a los propietarios de varios inmuebles?
Otra propuesta es que los propietarios con varias propiedades en Airbnb deban rentar al menos el 50% de sus unidades bajo esquemas tradicionales.
Esta medida busca aumentar la oferta de departamentos en renta y evitar el encarecimiento de la vivienda en zonas altamente demandadas como Condesa y Roma.
Sin embargo, esta regulación podría generar controversia, ya que no todas las colonias enfrentan el mismo impacto por el alquiler temporal. Autoridades han destacado que es necesario realizar un estudio previo para determinar su viabilidad en cada alcaldía.
Impuestos diferenciados para arrendadores en plataformas digitales
El cobro de impuestos según la cantidad de propiedades en renta es otra alternativa en discusión. Se plantea una estructura progresiva donde:
- Quienes renten un solo departamento paguen un impuesto reducido.
- Propietarios con entre 2 y 5 inmuebles paguen una tasa mayor.
- Aquellos con más de 6 propiedades afronten una carga fiscal considerablemente superior.
Este modelo podría beneficiar a propietarios individuales que utilizan Airbnb como fuente secundaria de ingresos, mientras que los grandes inversionistas enfrentarían mayores costos.
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¿Cuál será el impacto en el mercado de departamentos en renta en CDMX?
Si estas medidas se implementan, es probable que haya cambios significativos en la oferta de departamentos en la Ciudad de México:
- Mayor disponibilidad de rentas tradicionales, lo que podría estabilizar o reducir precios en ciertas colonias.
- Menos opciones de alquiler a corto plazo, afectando a turistas y profesionistas en estancias temporales.
- Desplazamiento de la inversión inmobiliaria hacia zonas con regulaciones menos estrictas.
Las discusiones sobre la regulación de Airbnb en CDMX continúan, y su impacto en el mercado de viviendas dependerá de cómo se implementen las medidas propuestas. Los propietarios y arrendadores deben estar atentos a los cambios legislativos para tomar decisiones informadas sobre sus propiedades.
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