Derecho de retención: ¿Es viable que el arrendador aplique este método en CDMX?

Encontrar una zona perfecta para vivir puede ser un desafío. Entre la variedad de opciones disponibles de casas y departamentos en renta en CDMX son las más comunes.

Una vez que has encontrado el espacio perfecto, es importante conocer tus derechos y obligaciones como arrendatario para evitar situaciones conflictivas con el arrendador. 

Uno de los temas que genera dudas es el derecho de retención, que se refiere a la facultad del arrendatario de retener el pago de la renta o de una parte de ella en determinadas circunstancias.

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¿Qué es el derecho de retención?

El derecho de retención es un mecanismo legal que permite al arrendatario retener el pago de la renta o de una parte de ella como medida de protección ante el incumplimiento de obligaciones por parte del arrendador.

¿En qué casos se puede aplicar el derecho de retención en CDMX?

El derecho de retención se puede aplicar en los siguientes casos:

Cuando el arrendador no realiza las reparaciones necesarias en la vivienda, incluyendo las que afecten la habitabilidad del inmueble. Algunos ejemplos de reparaciones que el arrendador está obligado a realizar son:

• Reparar fugas de agua o gas
• Arreglar desperfectos eléctricos
• Solucionar problemas de humedad
• Sustituir ventanas rotas
• Exterminar plagas

Cuando el arrendador no cumple con las condiciones pactadas en el contrato de arrendamiento, como la entrega de la vivienda en buen estado o la dotación de servicios básicos. Esto puede incluir:

• Entregar la vivienda limpia y habitable
• Suministrar agua potable
• Proporcionar luz y gas
• Garantizar el correcto funcionamiento del ascensor
• Ofrecer acceso a áreas comunes

Cuando el arrendador aumenta la renta de forma ilegal, sin respetar los topes establecidos por la ley. En CDMX, la renta no puede aumentar más del 10% anual.

Cuando el arrendador no entrega la fianza al final del contrato. La fianza es un depósito que el arrendatario entrega al arrendador al inicio del contrato y que debe ser devuelto al final del mismo, descontando los posibles daños causados en la vivienda.

¿Cómo se aplica el derecho de retención en CDMX?

Para aplicar el derecho de retención, el arrendatario debe seguir estos pasos:

1. Notificar al arrendador por escrito de las razones por las que está reteniendo el pago de la renta. La notificación debe ser fehaciente, es decir, que quede constancia de que el arrendador la recibió. Se puede enviar por correo certificado con acuse de recibo o entregar en mano al arrendador, quien debe firmar una copia.
2. Indicar la cantidad que está reteniendo. La cantidad retenida no puede ser superior al importe de la renta que se adeuda.
3. Consignar la cantidad retenida en un depósito judicial. Esto significa que el dinero se deposita en un juzgado hasta que se resuelva el conflicto entre el arrendador y el arrendatario. El arrendatario debe presentar una solicitud en el juzgado y depositar el dinero en una cuenta bancaria a nombre del juzgado.

Cuando hallas tu departamento en renta en CDMX, debes conocer estos detalles a profundidad.

¿Es viable que el arrendador aplique el derecho de retención?

La viabilidad de que el arrendador aplique el derecho de retención dependerá de las circunstancias específicas de cada caso. Es importante tener en cuenta que el arrendatario no puede retener el pago de la renta de forma arbitraria, sino que debe basarse en un incumplimiento real y tangible por parte del arrendador. 

El arrendador puede impugnar la retención de la renta en el juzgado.

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¿Qué debo hacer si el arrendador me amenaza con aplicar el derecho de retención en CDMX?

Si el arrendador te amenaza con aplicar el derecho de retención, es importante que consultes con un abogado para que te asesore sobre tus derechos y obligaciones. Un abogado podrá ayudarte a determinar si la retención de la renta es viable en tu caso y te representará en caso de que haya un conflicto con el arrendador.

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