Impuesto predial en Ciudad de México: ¿Qué es y cuánto se paga?

El impuesto predial es un tributo que grava el valor de todos los predios urbanos y rústicos en base a su autoevalúo. Si estás buscando una renta en CDMX, es importante que conozcas cómo y cuánto se paga este impuesto.

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¿Qué es el impuesto predial en la CDMX?

El impuesto predial en la Ciudad de México (CDMX) es un gravamen que se aplica anualmente a la propiedad inmobiliaria, ya sea terrenos, casas, departamentos u otros bienes raíces. 

Este impuesto es recaudado por los gobiernos municipales y su objetivo principal es obtener ingresos para financiar servicios públicos locales, como el mantenimiento de calles, alumbrado público, recolección de basura, seguridad, educación y otros servicios urbanos.

¿Cómo se calcula el impuesto predial en la CDMX?

La cantidad del impuesto predial se determina en función del valor catastral del inmueble, que se calcula tomando en cuenta diversas variables como el tamaño del terreno, la ubicación, la zona y el valor de mercado. 

Los propietarios tienen la obligación de pagar este impuesto anualmente, y su monto puede variar de acuerdo con las regulaciones y tasas impositivas establecidas por cada municipio.

¿Cómo puedo calcular el impuesto predial de mi vivienda?

El impuesto predial se calcula en función del valor catastral del inmueble, que se determina a partir de la aplicación del valor unitario del suelo y de la construcción

Aquí te presentamos un ejemplo de cómo puedes calcularlo:

  1. Valor del suelo: Según la ubicación de los inmuebles, existen tres tipos de valor de suelo: Área de valor, Enclave de valor y Corredor de valor. Para identificar el valor del suelo por metro cuadrado de tu inmueble, debes seguir estos pasos:
    • Consulta las tablas de valores unitarios de suelo de tu localidad. En el caso de CDMX se encuentran en el Código Fiscal de la Ciudad de México.
    • Con la tabla de valores y tu número de cuenta predial en mano, ubica en la tabla el renglón donde se encuentra la región y manzana de tu inmueble.
    • En ese renglón podrás ver el valor unitario por metro cuadrado que le corresponde.
    • Multiplica el número de metros cuadrados del terreno de tu inmueble por el valor unitario que le corresponde, así obtendrás el valor del suelo.
  2. Valor de la construcción: Después de calcular el valor del suelo, se determina el avalúo de la construcción. Para esto se toman en cuenta factores como el tipo de construcción, los materiales utilizados, la antigüedad de la construcción, entre otros.

¿Cuánto se paga de impuesto predial en la CDMX?

El pago del impuesto predial en la CDMX puede variar dependiendo de la zona de residencia y las características específicas de la propiedad. 

En 2024, el impuesto predial en la CDMX variaba desde los 62 pesos para personas vulnerables hasta los 70 mil 781 pesos para propiedades en ciertas zonas.

¿Dónde se puede pagar el impuesto predial en la CDMX?

El pago del impuesto predial en la CDMX se puede realizar en línea a través del portal de la Secretaría de Finanzas de la CDMX

También puedes pagar en kioscos de la tesorería de la Ciudad de México.

¿Cómo pagar el predial con descuento por internet?

Para pagar el impuesto predial con descuento por internet en la CDMX, puedes seguir estos pasos:

  1. Ingresa a la página de la Secretaría de Finanzas de la CDMX.
  2. Ingresa tu cuenta predial, ubicada en la parte superior de tu recibo.
  3. Tras ingresar el número de cuenta predial, te aparecerán los periodos vigentes anticipados.
  4. Al elegir el periodo, te llevará a formalizar el pago vía internet, ingresando los datos de tu tarjeta bancaria.

Es importante mencionar que los descuentos por pago anticipado suelen estar disponibles solo durante los primeros meses del año.

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¿Cómo Homie puede ayudarte a encontrar una vivienda?

Homie es una plataforma en línea que facilita el proceso de encontrar una renta en CDMX. Aquí te presento cómo Homie puede ayudarte:

  1. Búsqueda eficiente: Homie te permite filtrar las propiedades según tus preferencias, como la ubicación, el precio, el tamaño, entre otros. 
  2. Información detallada: Cada propiedad en Homie viene con información detallada, incluyendo fotos, descripción, precio, y características del inmueble. 
  3. Proceso de renta simplificado: Homie simplifica el proceso de renta al manejar todo en línea. Puedes agendar visitas, aplicar para una propiedad, y firmar el contrato de arrendamiento, todo desde la comodidad de tu hogar.
  4. Seguridad: Homie verifica todas las propiedades y los propietarios para asegurar que son legítimos y seguros. Esto te protege contra fraudes y malas experiencias.

¿Estás listo para vivir en la CDMX?

Vivir en la CDMX puede ser una experiencia emocionante y gratificante. Sin embargo, es importante que estés preparado para las responsabilidades que conlleva, incluyendo el pago de servicios como el impuesto predial. 

Con la información correcta y un poco de planificación, puedes asegurarte de que tu experiencia en la CDMX sea lo más fluida y agradable posible.

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