Si rentas, no pierdas el depósito de garantía. Aquí los tips

Si rentas, no pierdas el depósito de garantía

Por lo regular es o
era un problema rentar un inmueble en CDMX o en cualquier parte del país, desde
los requisitos, garantías y tiempo de espera son factores que realmente nos
complican la vida, más cuando ya queremos tener un nuevo hogar, disfrutar de la
vida o simplemente tomamos la decisión de independizarnos.

Hay varios puntos
que debemos tener en cuenta al momento de firmar el arrendamiento de una
propiedad. Primero que nada tenemos que conocerlo, saber si la zona en la que
se encuentra nos es útil y sobretodo funcional para la vida que pensamos
llevar, en este caso que esté en un lugar céntrico que nos permita tener acceso
a los lugares que más frecuentamos y el
traslado al trabajo no resulte una pesadilla.

Todo pinta muy bien
cuando vivimos y disfrutamos al máximo nuestro hogar, el reto o dificultad está
cuando decidimos mudarnos, en qué condiciones dejamos el departamento y sobre
todo saber cuándo podemos exigir la devolución de depósito en garantía al 100%.

Siempre que
adquieras un compromiso de arrendamiento asumes responsabilidades y
obligaciones, esto es tanto para los propietarios e inquilinos, es un trámite en
conjunto con la finalidad de generar una sana convivencia y llegar a buen
puerto en esta relación.

Dentro de este
trámite existe el famoso “depósito en garantía”, en ocasiones genera muchas
dudas la finalidad de requisito, así como el origen, monto y demás. La realidad
es que esta suma de dinero es la forma en que se garantiza al propietario el
bienestar de su inmueble luego de finalizado el contrato, es decir si existe
alguna reparación que realizar dentro del hogar que no sea por uso habitual del
inmueble. En ocasiones se piensa que sirve para cubrir un posible
incumplimiento de pago, lo cual es una idea errónea ya que por eso se debe
estudiar perfectamente a tu inquilino y tener garantías como las que ofrece Homie.mx para evitar situaciones
que te den un dolor de cabeza.

Por lo general, en
la industria se solicita un mes de renta como depósito, algunos propietarios piden
como requisito dos o máximo tres meses, esto lo hacen cuando la propiedad está
amueblada y quieren tener un mayor seguro para poder reponer cualquier daño al
mobiliario o bien si tienes mascotas es una práctica común que soliciten esta
cantidad de meses. Claro todo esto es a elección de cada persona y sobre todo
la capacidad de negociación que se pueda llegar a tener entre inquilino y
casero

Bien, hablemos de
los factores que influyen para que el depósito en garantía te lo regresen al
100%, una parte proporcional o en el peor de los casos nada y quedes a deber
algo. Por lo regular este pago inicial es devuelto a todos los inquilinos al
final del contrato de arrendamiento, sin embargo este pago puede se entrega
luego de una revisión que hace el propietario y verifique que el inmueble esté
en las condiciones que se estipularon en un inicio.

En la mayoría de los casos este depósito es devuelto al
inquilino 60 días después de finalizado el contrato de arrendamiento. Sin
embargo, existen situaciones en donde el propietario está en su derecho de
retenerlo y hacer uso de él, éstas pueden ser las siguientes.

No te dejes engañar,
el inmueble se puede entregar con el desgaste y deterioro normal por el uso
razonable de la estancia. De existir un mal hábito o problemas de limpieza
dentro de la propiedad que afecta la entrega del mismo, el propietario podría
retener y hasta utilizar el depósito para arreglar la situación.

Los pisos, alfombras y pintura son un tema especial, el
desgaste o rayones son situaciones que no se pueden controlar, el uso correcto
del espacio no te llevará a tener un problema por estas cuestiones, recuerda
que siempre es bueno cuidar el lugar donde vives como si fuera propio, al final
estás pagando por un servicio y tu hogar momentáneo. Fracturas en la estructura
son algo que no puede controlar un inquilino, luego de los sismos pueden
presentarse algunas grietas y por este hecho ningún propietario podría retener
tu depósito, al igual que un posible desgaste en las instalaciones de agua,
eléctrica y gas

También existe el otro escenario, hay una serie de daños
que pueden hacer que el propietario cobre o absorba las reparaciones del
depósito en garantía. Si hay una ventana, piso o puerta rota, indica un mal uso
del inmueble y requieren reparación. Esto no es un defecto y señala un mal uso
y descuido. Las quemaduras y hoyos en las paredes se deben de reparar para
evitar un mal rato. Hacer modificaciones sin el consentimiento del propietario,
podría llevarte a tener que pagar una indemnización, por ello siempre es sano
preguntar antes de tomar la iniciativa.

Al finalizar el contrato de arrendamiento generalmente
se emplean los siguientes 60 días para la devolución del dinero. Además de
cerciorarse de las condiciones del inmueble, se tiene que verificar si existe un
adeudo, ya sea de servicios o mantenimiento de la propiedad. Esto generalmente
no es una regla, si el inquilino llega a comprobar que está al corriente en
todos los pagos, normalmente se regresa en un par de días.

Siempre intenta llevar una relación armoniosa con tu
casero, tener todos los pagos al corriente, no sabes si es el lugar que
habitarás durante varios años y que mejor tener al propietario de tu lado,
evitar confrontaciones o mal entendidos, recuerda que hablando se entiende la
gente y negociando se llega a soluciones.