10 razones para invertir en la CDMX

La Ciudad de México, conocida como la CDMX, es un lugar lleno de oportunidades de inmuebles en renta y de oportunidades de inversión. Aquí te presentamos 10 razones por las que deberías considerar invertir en la renta de propiedades en esta metrópoli.

Renta un departamento en CDMX

 

¿Por qué la CDMX es un buen lugar para invertir?

Economía fuerte

La Ciudad de México (CDMX) es el motor económico de México, contribuyendo con casi el 17% del Producto Interno Bruto (PIB) del país. 

Esto significa que la ciudad genera una gran cantidad de riqueza y oportunidades de negocio, lo que la convierte en un lugar atractivo para la inversión inmobiliaria.

Demanda de vivienda

Con una población de más de 21 millones de personas, siempre hay una alta demanda de departamentos en renta en la CDMX

Esta demanda constante asegura que siempre habrá personas interesadas en alquilar o comprar propiedades, lo que puede generar un flujo constante de ingresos para los inversores.

Ubicación estratégica

La ubicación central de la CDMX facilita el acceso a todas las regiones del país. Esto la convierte en un centro de comercio y negocios, atrayendo a empresas y profesionales de todo el país y del extranjero.

Infraestructura de calidad

La ciudad cuenta con una excelente infraestructura, incluyendo transporte público, hospitales, escuelas y centros comerciales. Esta infraestructura de alta calidad hace que la vida en la ciudad sea cómoda y conveniente, lo que a su vez aumenta la demanda de viviendas.

Cultura y entretenimiento

La CDMX es famosa por su rica cultura y su vibrante escena de entretenimiento. Con numerosos museos, teatros, restaurantes y eventos culturales, la ciudad tiene mucho que ofrecer a sus residentes. 

Esto la hace atractiva para los inquilinos, especialmente aquellos que valoran tener acceso a actividades culturales y de entretenimiento.

Mercado de trabajo dinámico

La ciudad es un centro de negocios y empleo, lo que atrae a profesionales de todo el país y del extranjero. Esto significa que siempre hay una gran cantidad de personas buscando viviendas cerca de sus lugares de trabajo, lo que puede aumentar la demanda de propiedades en ciertas áreas de la ciudad.

Rentabilidad

Las rentas en CDMX pueden ofrecer un rendimiento atractivo para los inversores. Con los precios de las propiedades en constante aumento y la alta demanda de viviendas, los inversores pueden esperar obtener un buen retorno de su inversión.

Crecimiento a largo plazo

La Ciudad de México ha demostrado un crecimiento constante a lo largo de los años, lo que sugiere un buen potencial de apreciación del capital. 

Esto significa que las propiedades compradas hoy pueden valer mucho más en el futuro, lo que puede resultar en un beneficio significativo para los inversores.

Diversidad de propiedades

Desde apartamentos modernos hasta casas coloniales, la CDMX ofrece una amplia gama de propiedades para invertir. 

Esto permite a los inversores elegir propiedades que se ajusten a sus necesidades y preferencias, ya sea que estén buscando propiedades residenciales o comerciales.

Facilidad para rentar

Con plataformas como Homie, es más fácil que nunca encontrar inquilinos y gestionar propiedades. Homie proporciona una variedad de servicios que pueden ayudar a los inversores a maximizar sus ingresos y minimizar los problemas asociados con la gestión de propiedades. Esto puede hacer que la inversión inmobiliaria sea más accesible y menos estresante para los inversores.

¿Cuáles son los mejores barrios para invertir en la CDMX?

Los mejores barrios para invertir en la CDMX son:

  • Santa Fe: Conocida por sus rascacielos corporativos, es la zona más moderna de la Ciudad de México.
  • Polanco: Alberga la principal avenida de compras en el centro de este prestigioso distrito.
  • Colonia La Martinica en la alcaldía de Álvaro Obregón.
  • Colonia Santo Domingo (Pedregal de Sto Domingo) en la alcaldía de Coyoacán.
  • Colonia Agrícola Oriental en la alcaldía de Iztacalco.
  • Colonia Ampl Aviación Civil en la alcaldía de Venustiano Carranza.
  • Colonia Industrial en la alcaldía de Gustavo A. Madero.
  • Roma Sur.
  • Hipódromo Condesa.

Estos barrios ofrecen una combinación de ubicación estratégica, alta demanda de viviendas y un buen retorno de la inversión.

¿Cuáles son los requisitos para comprar una propiedad en la CDMX?

Para comprar una propiedad en la Ciudad de México (CDMX), es necesario cumplir con los siguientes requisitos y documentación:

  1. Identificación oficial: Tanto el comprador como el vendedor deben presentar una identificación oficial válida. Esta identificación puede ser una credencial de elector, pasaporte o licencia de conducir.
  2. Título de la propiedad: Este es el documento que acredita la propiedad del inmueble.
  3. Recibos del predial y el agua: Estos comprobantes son necesarios para demostrar que no existen adeudos pendientes.
  4. Contrato de compraventa: Este documento establece las condiciones de la venta.
  5. Certificado de libertad de gravamen: Este certificado asegura que la propiedad no tiene ninguna carga o gravamen.
  6. Certificado de no adeudo de predial y agua: Este certificado asegura que no existen adeudos de impuestos prediales o de agua.
  7. Constancia de zonificación (uso de suelo): Este documento se solicita ante SEDUVI.
Renta un departamento en CDMX

 

¿Qué impuestos debo considerar al invertir en bienes raíces?

Al invertir en bienes raíces, debes considerar los siguientes impuestos:

  1. Impuesto Sobre Adquisición de Inmuebles (ISAI): Este impuesto se origina al comprar un inmueble en la CDMX o en cualquier otro estado de México. También se le conoce como impuesto de traslado de dominio. El ISAI se calcula en base al valor de la propiedad y debe ser pagado por el comprador al momento de la compra.
  2. Impuesto Predial: Este es un impuesto anual que se paga por la posesión de una propiedad.
  3. Impuesto Sobre la Renta (ISR): Este es un impuesto federal que grava los ingresos obtenidos por las personas físicas y morales.
  4. Impuesto al Valor Agregado (IVA): Este impuesto se aplica a la transferencia de bienes, la prestación de servicios y el otorgamiento del uso o goce temporal de bienes.
  5. Gastos notariales: Aproximadamente el 8% del valor de la propiedad corresponde a los gastos notariales y de impuestos.

¿Cómo está el mercado inmobiliario actualmente?

El mercado inmobiliario de la CDMX está en constante crecimiento. En 2021, la demanda inmobiliaria en la CDMX incrementó un 38% en comparación con el mismo periodo del año anterior. 

Además, la oferta y el crecimiento inmobiliario tiene una mayor participación en el sector residencial con el 80%.

La Ciudad de México ocupa el primer lugar en la Oferta Inmobiliaria Nacional a nivel digital. Además, la demanda inmobiliaria en línea concentra más del 80% de participación en la Ciudad de México.

house flipping
House Flipping: ¿Qué es este método de inversión inmobiliaria en México?

El House Flipping es una estrategia de inversión inmobiliaria que tuvo su origen en Estados Unidos (EUA), sin embargo, en Leer más

cambio propietario casa
Cambio de propietario de casa o departamento en CDMX: Requisitos y todo lo que debes saber

El mercado inmobiliario en la Ciudad de México es uno de los más dinámicos del país.  Según las estadísticas, cada Leer más

poliza juridica
Póliza Jurídica: Qué es y para qué sirve [Guía Completa]

Si estás pensando en rentar un inmueble, ya sea como propietario o como inquilino, es importante que conozcas qué es Leer más

reseñas de renta
Reseñas y Feedback: Cómo Utilizarlos para Mejorar tu Oferta de Renta

Si tienes un inmueble que quieres rentar, seguramente te interesa saber cómo puedes atraer más clientes potenciales y aumentar tus Leer más

preparar tu departamento para rentar
Prepara tu Casa o Departamento para la Renta: Checklist Esencial

Renta tu casa o departamento y obtén el máximo beneficio. Para ello, debes preparar tu propiedad para que luzca atractiva, Leer más

preparar tu departamento para rentar
Gestión de Propiedades online: Herramientas y Plataformas Recomendadas

¿Tienes una o varias propiedades que quieres rentar o vender y quieres optimizar tu tiempo, tu dinero y tu esfuerzo Leer más