¿Cómo calcular el incremento de renta con base al INPC?

Si eres arrendador o arrendatario de un inmueble, seguramente te has preguntado cómo se debe actualizar la renta cada año, para que no pierda su valor frente a la inflación. 

Conoce cómo puedes administrar tu inmueble e incrementar la renta conforme a las leyes especializadas para ello.

Encuentra una casa o departamento ahora

 

Qué es el INPC

El INPC (Índice Nacional de Precios al Consumidor) es un indicador económico que mide la variación de los precios de los bienes y servicios que consumen los hogares mexicanos. Se utiliza para ajustar periódicamente el valor de la renta de los inmuebles, con el fin de proteger el poder adquisitivo del arrendador y el arrendatario.

El INPC se calcula mensualmente por el Instituto Nacional de Estadística y Geografía (INEGI), tomando en cuenta una canasta de productos y servicios representativa del consumo nacional. 

Asimismo, tiene una base de referencia, que es el promedio de los precios del año 2018. A partir de esta base, se calcula el porcentaje de variación del INPC cada mes, respecto al mes anterior y al mismo mes del año anterior.

Cuándo se debe actualizar la renta

El aumento de la renta por el INPC se puede realizar una vez al año, siempre y cuando se haya establecido previamente en el contrato de arrendamiento. El porcentaje de aumento dependerá del importe de la renta mensual y del incremento que haya tenido el INPC en el año anterior.

El momento adecuado para actualizar la renta es al vencimiento del contrato o al inicio de un nuevo periodo contractual. 

Por ejemplo, si el contrato se firmó en enero de 2022 y tiene una duración de un año, se puede aplicar el aumento por el INPC en enero de 2023, tomando en cuenta la variación del INPC entre diciembre de 2021 y diciembre de 2022.

¿Cómo aplicar el INPC a un precio?

Para aplicar el INPC a un precio, se debe multiplicar el precio original por el factor de actualización correspondiente al periodo que se desea actualizar. 

El factor de actualización se obtiene dividiendo el valor del INPC del mes final entre el valor del INPC del mes inicial.

Por ejemplo, si se quiere actualizar el precio de un producto que costaba 100 pesos en enero de 2022 al precio de marzo de 2023, se debe multiplicar 100 por el factor de actualización entre marzo de 2023 y enero de 2022. Suponiendo que el valor del INPC en marzo de 2023 es de 120 y el valor del INPC en enero de 2022 es de 110, el factor de actualización sería:

  • Factor de actualización = 120 / 110 = 1.09
  • Entonces, el precio actualizado sería:
  • Precio actualizado = 100 x 1.09 = 109 pesos

¿Cómo calcular el incremento de renta en base al INPC?

Para calcular el aumento de la renta por el INPC, se puede utilizar la siguiente fórmula:

Renta actualizada = (canon de renta – tasa del INPC) + canon de renta

Donde:

  • Canon de renta: es el monto que se paga mensualmente por el alquiler del inmueble.
  • Tasa del INPC: es el porcentaje de variación del INPC correspondiente a la partida de arrendamientos inmobiliarios de vivienda.

Por ejemplo, si se tiene un departamento rentado en la Ciudad de México por 10,000 pesos mensuales y la tasa de variación del INPC es del 6%, entonces la nueva renta anual para el próximo contrato será de 10,600 pesos.

Para conocer la tasa del INPC, se puede consultar la página web del Instituto Nacional de Estadística y Geografía (INEGI), donde se publican los datos actualizados cada mes. 

También se puede utilizar la calculadora de inflación que ofrece el mismo sitio, donde se puede ingresar el periodo y el monto a actualizar.

¿Existen otras formas para actualizar la renta?

El aumento de la renta por el INPC es una forma común y legal de actualizar el valor de la renta, pero no es la única. Existen otras formas para actualizar la renta, según las condiciones del contrato y el mercado. 

Algunas de estas formas son:

  • Aumento por acuerdo mutuo: se puede negociar el aumento de la renta entre el arrendador y el arrendatario, tomando en cuenta factores como la oferta y la demanda, la ubicación, el estado y las características del inmueble, los servicios incluidos, etc. El aumento por acuerdo mutuo debe quedar plasmado por escrito y firmado por ambas partes.
  • Aumento por mejoras: se puede incrementar la renta si el arrendador ha realizado mejoras al inmueble que aumenten su valor o su funcionalidad, como pintura, remodelación, instalación de equipos, etc. El aumento por mejoras debe ser proporcional al costo de las mismas y debe ser notificado al arrendatario con anticipación.
  • Aumento por índice de construcción: se puede ajustar la renta según el índice de precios de la construcción, que refleja el costo de los materiales y la mano de obra utilizados en la edificación. El aumento por índice de construcción debe ser aplicado solo si el contrato lo establece y si el inmueble tiene menos de 10 años de antigüedad.

Es importante tener en cuenta que el aumento de la renta está sujeto a ciertas normas y condiciones que pueden variar según el estado o la entidad federativa donde se encuentre el inmueble. 

Por lo tanto, se recomienda revisar el Código Civil Federal y el Código Civil local antes de realizar cualquier modificación al contrato de arrendamiento.

Encuentra una casa o departamento ahora

 

¿Por qué rentar tu propiedad con Homie?

Los beneficios de rentar tu propiedad con Homie son muchos, tanto para ti como para tu inquilino. 

  • Te ayuda a encontrar al inquilino ideal para tu propiedad, mediante un proceso de verificación de identidad, historial crediticio y referencias laborales y personales.
  • Te asesora en la elaboración del contrato de renta, que se firma de forma electrónica y se respalda con un seguro jurídico que te protege en caso de incumplimiento o conflicto legal.
  • Te garantiza el pago puntual de tu renta cada mes, sin importar si el inquilino paga o no. Además, te da la opción de adelantar tus rentas a partir del primer mes, si así lo deseas.
  • Te ahorra tiempo y dinero en la promoción de tu inmueble, ya que lo publica gratis en Homie y otros portales inmobiliarios, y se encarga de gestionar las citas y las visitas con los interesados.
  • Te ofrece un servicio integral de administración de un inmueble, que incluye el mantenimiento preventivo y correctivo, el pago de servicios e impuestos, la atención al inquilino y la resolución de cualquier inconveniente.
  • Los arrendatarios tienen la opción de rentar sin aval, lo cual te da más oportunidades de aprovechar tu propiedad.

Rentar departamento en CDMX con Homie es una gran idea, ya que te permite obtener un ingreso extra por una propiedad que no usas o que no quieres vender, aprovechar la demanda creciente de vivienda en renta en México.

 

demanda incumplimiento contrato arrendamiento
Cómo Presentar una Demanda por Incumplimiento del Contrato de Arrendamiento en CDMX

El incumplimiento del contrato de arrendamiento es una situación desafortunada que puede afectar tanto a inquilinos como a propietarios.  En Leer más

mercado renta cdmx
Tendencias del Mercado de Renta en CDMX: Qué Esperar en los Próximos Años

La Ciudad de México, con su vibrante mercado inmobiliario, siempre ha sido un foco de atención tanto para inquilinos como Leer más

daños propiedad renta
Qué Hacer en Caso de Daños a la Propiedad durante el Período de Renta

El alquiler de una propiedad implica una serie de responsabilidades tanto para el inquilino como para el propietario. Un aspecto Leer más

precio casa mexico
Cómo determinar el precio de una casa en México: factores clave a considerar

¿Estás pensando en vender o comprar una casa en México? Si es así, seguramente te habrás preguntado cómo determinar el Leer más

certificado de libertad de gravamen
Certificado de Libertad de Gravamen CDMX: Qué es y qué tienes que saber

Si estás pensando en comprar o vender una propiedad en la Ciudad de México, hay un documento que no puedes Leer más

house flipping
House Flipping: ¿Qué es este método de inversión inmobiliaria en México?

El House Flipping es una estrategia de inversión inmobiliaria que tuvo su origen en Estados Unidos (EUA), sin embargo, en Leer más