Certificado de Libertad de Gravamen CDMX: Qué es y qué tienes que saber

Si estás pensando en comprar o vender una propiedad en la Ciudad de México, hay un documento que no puedes pasar por alto: el certificado de libertad de gravamen. Este documento es esencial para garantizar la seguridad jurídica de la operación, y para evitar problemas legales o financieros en el futuro

Pero, ¿qué es exactamente el certificado de libertad de gravamen? Si estás en la búsqueda de departamentos en renta en la CDMX ¿es necesario que sepas de qué va esto? Descúbrelo.

Renta una casa en CDMX

 

¿Qué es el certificado de libertad de gravamen?

El certificado de libertad de gravamen es un documento oficial que expide el Registro Público de la Propiedad y del Comercio de la Ciudad de México, y que acredita que una propiedad está libre de cualquier tipo de carga o gravamen que pueda afectar su valor o su disponibilidad. 

Es decir, que la propiedad no tiene hipotecas, embargos, juicios, usufructos, servidumbres, fideicomisos, o cualquier otra limitación que pueda impedir su libre transmisión o disposición.

El certificado de libertad de gravamen es un documento indispensable para realizar cualquier operación de compraventa, donación, herencia, permuta, o cesión de derechos de una propiedad en la Ciudad de México, ya que garantiza que la propiedad está al corriente de sus obligaciones fiscales y legales, y que no tiene ningún riesgo o inconveniente para su adquisición o enajenación.

¿Para qué sirve el certificado de libertad de gravamen?

El certificado de libertad de gravamen sirve para varios fines, tanto para el vendedor como para el comprador de una propiedad en la Ciudad de México. 

Algunos de estos fines son:

  • Para el vendedor: El certificado de libertad de gravamen le sirve al vendedor para demostrar que es el legítimo propietario de la propiedad, y que tiene la facultad de venderla o transmitirla sin ningún problema. 
  • Para el comprador: El certificado de libertad de gravamen le sirve al comprador para verificar que la propiedad que quiere adquirir está libre de cualquier carga o gravamen que pueda afectar su valor o su disponibilidad. 
  • Para el notario: El certificado de libertad de gravamen le sirve al notario para dar fe de la legalidad y la veracidad de la operación, y para elaborar la escritura pública correspondiente.

¿Cómo se obtiene el certificado de libertad de gravamen?

Para obtener el certificado de libertad de gravamen en la Ciudad de México, se debe seguir un procedimiento que consta de los siguientes pasos:

  • Solicitar el certificado: El primer paso es solicitar el certificado de libertad de gravamen en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio de la Ciudad de México, que es el órgano encargado de expedirlo. Para ello, se debe presentar una solicitud por escrito, en la que se indique el nombre del solicitante, el domicilio, el teléfono, el correo electrónico, el motivo de la solicitud, y los datos de la propiedad, como la ubicación, la superficie, el folio real, y el nombre del propietario. La solicitud se puede presentar de forma presencial, en las oficinas del Registro Público, o de forma electrónica, a través de la página web del Registro Público.
  • Pagar el derecho: El segundo paso es pagar el derecho por la expedición del certificado de libertad de gravamen, que es el monto que se debe cubrir por el servicio que presta el Registro Público. El derecho se puede pagar de forma presencial, en las cajas del Registro Público, o de forma electrónica, a través de la página web del Registro Público. El monto del derecho depende de la superficie de la propiedad, y se actualiza cada año. Para el año 2024, el monto del derecho es de $1,200.00 pesos por cada 100 metros cuadrados de superficie, o fracción.
  • Recibir el certificado: El tercer y último paso es recibir el certificado de libertad de gravamen, que es el documento que se expide una vez que se ha verificado que la propiedad está libre de cualquier carga o gravamen. El certificado se puede recibir de forma presencial, en las oficinas del Registro Público, o de forma electrónica, a través de la página web del Registro Público. El certificado tiene una vigencia de 30 días hábiles, a partir de la fecha de su expedición.
Renta una casa en CDMX

 

¿Qué requisitos se necesitan para obtener el certificado de libertad de gravamen?

Para obtener el certificado de libertad de gravamen en la Ciudad de México, se deben cumplir los siguientes requisitos:

  • Ser el propietario de la propiedad, o tener un interés legítimo en la misma: Solo el propietario de la propiedad, o la persona que tenga un interés legítimo en la misma, como el comprador, el donatario, el heredero, el permutante, o el cesionario, puede solicitar el certificado de libertad de gravamen. En caso de que el solicitante no sea el propietario, debe acreditar su interés legítimo con el documento que lo respalde, como el contrato de compraventa, la carta de donación, el testamento, la permuta, o la cesión de derechos.
  • Presentar la solicitud por escrito, con los datos de la propiedad y del solicitante: La solicitud debe estar firmada por el solicitante, y debe contener los datos de la propiedad, como la ubicación, la superficie, el folio real, y el nombre del propietario, y los datos del solicitante, como el nombre, el domicilio, el teléfono, el correo electrónico, y el motivo de la solicitud.
  • Pagar el derecho por la expedición del certificado: El derecho se debe pagar en las cajas del Registro Público, o a través de la página web del Registro Público, con el recibo que se genera al presentar la solicitud. El derecho se debe pagar por cada propiedad que se solicite el certificado, y se debe conservar el comprobante de pago para recibir el certificado.

¿Qué beneficios tiene rentar un departamento en CDMX con Homie?

Si estás buscando rentar una casa o departamento en la Ciudad de México para vivir, una de las mejores opciones que tienes es alquilar un departamento con Homie, la plataforma líder en renta de inmuebles en México. Homie te ofrece muchos beneficios, como:

  • Ahorro de tiempo y dinero: Con Homie, puedes encontrar el departamento que más te guste en la Ciudad de México, sin necesidad de visitar muchas propiedades, sin pagar comisiones ni aval, y sin hacer trámites complicados. 
  • Seguridad y confianza: Con Homie, puedes alquilar un departamento en la Ciudad de México con la seguridad de que estás haciendo un trato justo y transparente, tanto con el propietario como con el inquilino. 
  • Comodidad y flexibilidad: Con Homie, puedes alquilar un departamento en la Ciudad de México con la comodidad de que puedes hacer todo desde tu celular o tu computadora, sin moverte de tu casa o de tu trabajo. 
precio casa mexico
Cómo determinar el precio de una casa en México: factores clave a considerar

¿Estás pensando en vender o comprar una casa en México? Si es así, seguramente te habrás preguntado cómo determinar el Leer más

house flipping
House Flipping: ¿Qué es este método de inversión inmobiliaria en México?

El House Flipping es una estrategia de inversión inmobiliaria que tuvo su origen en Estados Unidos (EUA), sin embargo, en Leer más

razones invertir cdmx
10 razones para invertir en la CDMX

La Ciudad de México, conocida como la CDMX, es un lugar lleno de oportunidades de inmuebles en renta y de Leer más

cambio propietario casa
Cambio de propietario de casa o departamento en CDMX: Requisitos y todo lo que debes saber

El mercado inmobiliario en la Ciudad de México es uno de los más dinámicos del país.  Según las estadísticas, cada Leer más

poliza juridica
Póliza Jurídica: Qué es y para qué sirve [Guía Completa]

Si estás pensando en rentar un inmueble, ya sea como propietario o como inquilino, es importante que conozcas qué es Leer más

reseñas de renta
Reseñas y Feedback: Cómo Utilizarlos para Mejorar tu Oferta de Renta

Si tienes un inmueble que quieres rentar, seguramente te interesa saber cómo puedes atraer más clientes potenciales y aumentar tus Leer más