¿Qué leyes protegen los derechos de los inquilinos sin contrato en México?

Rentar una casa o un departamento sin firmar un contrato de arrendamiento puede parecer una opción cómoda y flexible, pero también implica una serie de riesgos tanto para el propietario como para el inquilino. 

¿Qué pasa si el dueño decide subir la renta de forma arbitraria, o si el arrendatario deja de pagar o daña el inmueble? ¿Qué garantías legales existen para ambas partes en caso de conflicto o desalojo?

En este artículo, Homie te explica cuáles son las leyes que protegen los derechos de los inquilinos sin contrato en México, y por qué te conviene encontrar casas en renta con ayuda de Homie, la plataforma que te permite alquilar sin aval, sin complicaciones y con total seguridad.

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Leyes de arrendamiento en México

En México, el arrendamiento es una actividad civil que se rige por el Código Civil Federal, que establece las normas generales para regular las relaciones entre arrendadores y arrendatarios. 

Sin embargo, cada entidad federativa tiene su propio código civil, que puede variar en algunos aspectos según las particularidades de cada región.

El Código Civil Federal define el arrendamiento como el contrato mediante el cual una de las partes se obliga a conceder el uso o goce temporal de una cosa, y la otra a pagar por ese uso o goce un precio cierto. El arrendamiento no puede exceder de 10 años para las fincas destinadas a habitación y de 20 años para las fincas destinadas al comercio o a la industria.

El contrato de arrendamiento debe entregarse por escrito, y en él se deben especificar las condiciones del acuerdo, tales como el plazo, la renta, las obligaciones y los derechos de cada parte, las causas de rescisión, etc. 

Si no hay contrato escrito, el arrendador será responsable por la falta de éste, y el arrendatario podrá exigirle que lo otorgue.

Derechos y obligaciones de los inquilinos sin contrato

Los inquilinos sin contrato tienen los mismos derechos y obligaciones que los que sí lo tienen, siempre y cuando puedan demostrar que ocupan el inmueble con el consentimiento del propietario y que pagan la renta acordada. 

Estos derechos y obligaciones se derivan de la ley y del uso y costumbre, y son los siguientes:

  • Derecho a usar y gozar del inmueble arrendado conforme a su destino y al contrato.
  • Derecho a exigir al arrendador que le entregue el inmueble en buen estado y que le haga las reparaciones necesarias para conservarlo en él.
  • Derecho a subarrendar o ceder el contrato, salvo pacto en contrario.
  • Derecho a solicitar la prórroga del contrato por el mismo plazo que el original, si el arrendador no le notifica su voluntad de darlo por terminado con 30 días de anticipación.
  • Derecho a oponerse al desalojo injustificado o arbitrario, y a solicitar la intervención de la autoridad competente.
  • Obligación de pagar la renta en el tiempo y lugar convenidos, o en su defecto, en el domicilio del arrendador y dentro de los primeros cinco días de cada mes.
  • Obligación de usar el inmueble conforme a su destino y al contrato, y de cuidarlo como si fuera propio.
  • Obligación de permitir al arrendador la inspección del inmueble cuando lo solicite, y de avisarle de cualquier desperfecto o amenaza que lo afecte.
  • Obligación de devolver el inmueble al término del contrato en el mismo estado en que lo recibió, salvo el deterioro natural por el uso.
  • Obligación de responder por los daños y perjuicios que cause al inmueble o a terceros por su culpa o negligencia, o por la de las personas que dependan de él.

Si estás buscando un departamento en renta, lee hasta el final.

¿Cómo desalojar a un inquilino sin contrato?

El desalojo de un inquilino sin contrato es un proceso legal que debe seguirse con estricto apego a la ley, ya que se trata de un derecho humano fundamental el de tener una vivienda digna y adecuada. 

Los inquilinos están protegidos por el artículo 60 de la Ley de Derechos Humanos y sus Garantías en CDMX, que establece que no podrán ser desalojados a la fuerza aunque ocupen un inmueble ajeno sin contrato escrito.

El primer paso que debe seguir el propietario que desea desalojar a un inquilino sin contrato es hacerle llegar una notificación por escrito, en la que le explique las razones por las que le solicita que desocupe el inmueble, y le otorgue un plazo razonable para que lo haga voluntariamente. 

Si el inquilino no accede a la solicitud, el propietario deberá presentar una demanda de juicio especial de arrendamiento inmobiliario ante el juez competente, y acreditar su propiedad sobre el inmueble y el incumplimiento del inquilino.

El juez citará a las partes a una audiencia de conciliación, en la que se buscará llegar a un acuerdo amistoso. Si no hay acuerdo, el juez dictará una sentencia, que podrá ser favorable al propietario o al inquilino, según las pruebas que cada uno presente. Si la sentencia es favorable al propietario, el juez ordenará el desalojo del inquilino, que se ejecutará con el auxilio de la fuerza pública si es necesario.

El proceso de desalojo puede durar varios meses, e incluso años, dependiendo de la carga de trabajo del juzgado, de la complejidad del caso y de los recursos que interpongan las partes. 

Además, implica un costo económico y emocional para ambos, que puede evitarse si se cuenta con un contrato de arrendamiento que establezca claramente las condiciones del acuerdo y las garantías para su cumplimiento.

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