Enajenación de bienes inmuebles: qué significa y para qué sirve

Si quieres vender, comprar, donar o cambiar una casa o un terreno, debes saber qué es la enajenación de bienes inmuebles. Se trata de un proceso legal que implica pasar la propiedad o algún derecho sobre un inmueble a otra persona.

En este artículo Homie te cuenta todo lo que debes saber sobre la enajenación de bienes inmuebles.

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¿Qué significa la enajenación de bienes inmuebles?

La enajenación de bienes inmuebles significa la acción de vender una propiedad, transmitiendo el derecho real a otra persona, ya sea de forma onerosa o lucrativa.

La transferencia de dicho derecho puede ser total o parcial, en la que su entrega puede pasar en forma de compraventa, donación, permuta o renta. La enajenación de bienes inmuebles tiene implicaciones fiscales y legales para las personas físicas que obtienen ingresos derivados de esta operación.

¿Para qué sirve la enajenación de bienes inmuebles?

La enajenación de bienes inmuebles sirve para transmitir la propiedad o algún derecho real sobre un inmueble a otra persona, ya sea por un motivo económico o personal.

Por ejemplo, se puede enajenar un bien inmueble para obtener un ingreso por su venta, para cambiarlo por otro que se adapte mejor a las necesidades o preferencias, para donarlo a un familiar o a una institución, o para cumplir con una obligación legal o judicial.

¿Cuáles son los tipos de enajenación?

Los tipos de enajenación de bienes inmuebles se pueden clasificar según el tipo de operación que la genera o según la voluntad de realizarla.

Según el tipo de operación, se pueden distinguir:

Enajenación a título oneroso: es aquella en la que se recibe un pago o una contraprestación por la transferencia de la propiedad o del derecho real sobre el inmueble. Por ejemplo, la compraventa, la permuta o la subasta.
Enajenación a título gratuito: es aquella en la que no se recibe ningún pago ni contraprestación por la transferencia de la propiedad o del derecho real sobre el inmueble. Por ejemplo, la donación, la herencia o el legado.

Según la voluntad de realizarla, se pueden distinguir:

Enajenación voluntaria: es aquella en la que el enajenante o vendedor manifiesta libremente su consentimiento para realizar la operación. Por ejemplo, la compraventa, la donación o la permuta.
Enajenación obligatoria: es aquella en la que el enajenante o vendedor está obligado a realizar la operación por una disposición legal o judicial. Por ejemplo, el remate, la expropiación o la adjudicación.

¿Qué beneficios tiene la enajenación de bienes inmuebles?

Algunos de los beneficios que tiene la enajenación de bienes inmuebles son:

Obtener ingresos por la venta o permuta de un inmueble que ya no se necesita o se quiere cambiar por otro.
Liberarse de las obligaciones y responsabilidades que implica ser propietario de un inmueble, como el pago de impuestos, servicios, mantenimiento, etc..
Aprovechar las deducciones personales que se pueden considerar en la declaración anual del impuesto sobre la renta, como los gastos médicos, hospitalarios, dentales, intereses por créditos hipotecarios, entre otros.
Recibir información y asesoría del notario que formaliza la operación sobre el cálculo del impuesto sobre la renta causado y retenido por la enajenación.

¿Cuál es la diferencia entre vender y enajenar?

La diferencia entre vender y enajenar es que la venta es un tipo específico de enajenación, pero no toda enajenación es una venta.

La venta implica recibir un pago o una contraprestación por la transferencia de la propiedad o del derecho real sobre el inmueble, mientras que la enajenación puede ser gratuita o sin contraprestación.

Por ejemplo, la donación es una enajenación gratuita, pero no es una venta.

Ejemplos de enajenación de bienes inmuebles

Aquí tienes tres ejemplos de enajenación de bienes inmuebles:

Juan vende su casa a María por un precio de 2 millones de pesos. Esta es una enajenación a título oneroso y voluntaria.
Pedro dona su terreno a una fundación que se dedica a construir viviendas sociales. Esta es una enajenación a título gratuito y voluntaria.
Laura es embargada por el banco por no pagar su hipoteca y su departamento es subastado al mejor postor. Esta es una enajenación a título oneroso y obligatoria.

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¿Qué riesgos tiene la enajenación de bienes inmuebles?

Algunos de los riesgos que tiene la enajenación de bienes inmuebles son:

No cumplir con las obligaciones fiscales que se derivan de la operación, como el pago del impuesto sobre la renta, el impuesto al valor agregado o el impuesto sobre transmisiones patrimoniales, según el caso.
No contar con la información y asesoría adecuada del notario que formaliza la operación, lo que puede generar errores en el cálculo del impuesto o en la documentación requerida.
No verificar el estado legal del inmueble que se enajena o se adquiere, lo que puede ocasionar problemas de posesión, propiedad, gravámenes, limitaciones o prohibiciones.

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