Aval vs Póliza Jurídica: ¿Qué opción elegir al rentar?

Cuando estás buscando un inmueble en renta en Puebla, probablemente te hayas topado con términos como aval y póliza jurídica. 

Estos son requisitos comunes que los propietarios solicitan para asegurar el cumplimiento del contrato de arrendamiento. 

Pero, ¿qué es mejor para ti como inquilino o propietario? Aquí te explicamos las diferencias entre ambos para que tomes la mejor decisión.

¿Qué es un aval y para qué sirve?

Un aval es una persona que garantiza con su patrimonio el cumplimiento de las obligaciones del inquilino, especialmente el pago de la renta. 

Si el arrendatario no cumple con su parte del contrato, el aval está obligado a cubrir las deudas. Este respaldo es una de las formas más tradicionales en los contratos de arrendamiento en México.

Los requisitos para ser aval pueden incluir propiedades a nombre de la persona avalista y la solvencia económica suficiente para cubrir los costos del arrendamiento en caso de incumplimiento. 

Aunque es una opción confiable para el propietario, conseguir un aval puede ser difícil para los inquilinos, ya que no todos tienen alguien que pueda cumplir con estas condiciones.

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¿Qué es una póliza jurídica y cómo funciona?

La póliza jurídica de arrendamiento es un contrato que proporciona una garantía adicional tanto al propietario como al inquilino. 

En caso de incumplimiento por parte del arrendatario, la póliza cubre el pago de la renta, los gastos de desalojo y cualquier daño a la propiedad​.

Es decir, funciona como una especie de «seguro» que asegura el cumplimiento de las obligaciones del inquilino, sin necesidad de un aval​.

Una de las grandes ventajas es que existen diferentes tipos de pólizas. Por ejemplo, una póliza integral no solo cubre el pago de rentas impagas, sino que también incluye gastos legales en caso de un litigio, lo que brinda más tranquilidad al propietario​.

Una póliza jurídica sin aval es una alternativa ideal para quienes no pueden conseguir un aval, ya que proporciona la misma seguridad para el arrendador.

¿Cuál es la mejor opción para ti?

La elección entre un aval y una póliza jurídica depende de varios factores:

• Facilidad de obtener un aval: Si tienes a alguien cercano dispuesto a ser tu aval, esta opción puede funcionar. Sin embargo, encontrar a una persona que cumpla con todos los requisitos puede ser complicado, especialmente si no tienes un círculo cercano con propiedades o solvencia financiera.
• Cobertura y seguridad: Las pólizas jurídicas suelen ofrecer mayor protección al propietario, ya que además de cubrir la renta, pueden proteger contra daños a la propiedad y facilitar el proceso de desalojo en caso de que el inquilino incumpla el contrato​.
• Costo: Un aval no tiene un costo directo, pero las pólizas jurídicas suelen tener un costo adicional, que generalmente es cubierto por el inquilino. Este costo puede variar dependiendo del tipo de póliza y el valor del arrendamiento.

Ventajas de la póliza jurídica

1. Protección adicional para el propietario: La póliza cubre desde rentas impagas hasta el proceso de desalojo, lo que la hace muy atractiva para los arrendadores.
2. No requiere aval: Si no puedes conseguir un aval, la póliza jurídica es una excelente opción que proporciona la misma seguridad.
3. Facilita los procesos legales: En caso de incumplimiento, la póliza incluye asistencia legal, cubriendo los costos de abogados y trámites judiciales​.

¿Qué debo considerar antes de elegir?

1. Disponibilidad de un aval: Si no tienes un aval, la póliza jurídica es la opción más viable.
2. Presupuesto: Considera el costo de la póliza, que puede ser de hasta un mes de renta. A veces, este costo se comparte entre el inquilino y el propietario​.
3. Nivel de protección: Si prefieres una protección integral que cubra desde impagos hasta daños a la propiedad, la póliza jurídica es la mejor elección​.

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Preguntas frecuentes

¿Es obligatorio tener un aval para rentar?

No, si no cuentas con un aval, puedes optar por una póliza jurídica sin aval, que ofrece la misma seguridad para el propietario.

¿Cuál es el costo de una póliza jurídica?

El costo varía, pero generalmente ronda entre el 40% y el 100% de una mensualidad de renta. Algunas veces, este costo se comparte entre el inquilino y el propietario.

¿La póliza jurídica cubre daños a la propiedad?

Sí, algunos tipos de pólizas, como la póliza integral, cubren los daños causados a la propiedad por el inquilino​.

Si estás buscando una casa en renta en Puebla, Homie puede ayudarte a gestionar el proceso de arrendamiento de forma sencilla, sin necesidad de aval y con toda la seguridad que proporciona una póliza jurídica.