Evita estos errores al hacer un contrato de arrendamiento de vivienda

Rentar un nuevo departamento o casa puede ser una fuente de felicidad ya que significa un nuevo comienzo y un espacio propio para vivir. Además, puede ser una gran sensación de logro haber encontrado el lugar perfecto y haber superado el proceso de búsqueda y selección. 

Sin embargo, para poder seguir con esta felicidad, debemos firmar un contrato que se adapte a nuestras necesidades. Por lo cual te mostramos los principales errores al hacer un contrato de arrendamiento de vivienda que debes evitar.

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No leer el contrato

Empecemos con un básico. Cualquier contrato debe leerse con detenimiento antes de firmarse y hacer las preguntas necesarias que surjan.

Es fácil caer en la tentación de simplemente firmar para asegurar el lugar, pero es importante entender todos los términos y condiciones antes de comprometerse.

Asegurarse de entender las responsabilidades, el costo, las normas, las condiciones de mantenimiento, las políticas de devolución del depósito, entre otros aspectos, es esencial para evitar problemas en el futuro.

El contrato debe reflejar la realidad, por ejemplo, la fecha de inicio del contrato, la duración, la renta y otros aspectos que se acordaron previamente.

No saber si el arrendatario es el dueño

Otro error común al buscar un lugar para rentar es no asegurarse de que el arrendador es el propietario o está en condiciones de rentar. A veces nos enfocamos tanto en encontrar el lugar perfecto que nos olvidamos de verificar si la persona con la que estamos tratando realmente tiene la autoridad para arrendar la propiedad.

Determina que el arrendador es el propietario legítimo de la propiedad o tiene la autoridad de arrendarla. Esto puede ser verificado mediante una simple búsqueda en internet o en el Registro Público de la Propiedad.

No negociar

Algunas veces, al realizar un contrato de arrendamiento, es fácil caer en el error de no negociar los términos del contrato. Es importante recordar que ambas partes, el arrendador y el inquilino, tienen intereses y necesidades que deben ser consideradas.

Negociar los términos del contrato puede incluir discutir la duración del contrato, la renta, las condiciones de mantenimiento, las políticas de devolución del depósito, entre otros aspectos.

No revisar la casa a profundidad

Es esencial asegurarse de revisar todos los aspectos de la propiedad, desde las puertas hasta las condiciones de las paredes y la iluminación, antes de firmar el contrato. Esto debe plasmarse en el contrato para evitar malentendidos o problemas en el futuro.

Aquí te dejamos una lista de cosas que se deben revisar al hacer un contrato de arrendamiento de una vivienda:

• Instalaciones eléctricas y de plomería.
• Ventanas y puertas.
• Paredes, techos y pisos.
• Calefacción y aire acondicionado.
• Baños y cocina.
• Patio, terraza y jardín.
• Almacenamiento.
• Seguridad.

Es importante tener en cuenta que esta lista es solo una guía general, y puede variar dependiendo de la propiedad y de tus necesidades específicas.

Pagar conceptos que no te corresponden

Existen cosas o conceptos que son responsabilidad del arrendador y que deben especificarse en el contrato.

Algunos ejemplos de conceptos que pueden no corresponder al inquilino son: la reparación de daños causados por otros inquilinos anteriores, el pago de servicios que ya están incluidos en el precio de la renta o el pago de impuestos o multas que son responsabilidad del propietario.

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¿Qué pasa si se incumple el contrato de arrendamiento?

Si se incumple el contrato de arrendamiento, pueden ocurrir varias cosas, dependiendo de la gravedad del incumplimiento y de las condiciones del contrato, el arrendador puede tomar medidas legales para resolver el problema.

¿Cuándo puede pedir la rescisión el arrendatario?

Algunas de las causas comunes para poder rescindir un contrato son:

• Incumplimiento de pagos: Si el inquilino no paga la renta a tiempo, el arrendador puede optar por rescindir el contrato.
• Daño a la propiedad: Se daña la propiedad intencionalmente o por negligencia.
• Violación de las normas: Se violan las normas establecidas en el contrato, como no permitir mascotas o no fumar en la propiedad y demás.
• Subarriendo no autorizado: En caso de subarrendar  la propiedad sin autorización del arrendador

¿Cómo corregir un error en un contrato de arrendamiento?

A veces, pueden ocurrir errores en el contrato de arrendamiento, pero no te preocupes, se pueden corregir. Lo primero que debes hacer es hablar con tu arrendador y discutir los errores y cómo corregirlos. Es importante tener una buena comunicación y trabajar juntos para resolver el problema.

Una vez que se han identificado los errores, se pueden hacer las correcciones necesarias en el contrato y volver a firmarlo, aunque también es posible agregar un anexo en donde se especifiquen los cambios y así no modificar lo ya firmado. 

En caso de que el arrendador no esté dispuesto a corregir los errores, es recomendable buscar asesoría legal para saber las alternativas que se tienen.

Evita errores al hacer un contrato de arrendamiento 

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