Todo sobre la nueva ley de Airbnb: impacto y cambios clave para anfitriones y huéspedes

La nueva Ley de Turismo en la Ciudad de México (CDMX) tiene como objetivo regular los servicios de turismo temporal, impactando a plataformas como Airbnb.

Si estás buscando una casa en renta en CDMX o sólo por algunos días, es necesario que conozcas esta información.

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¿Qué dice la nueva ley de turismo de CDMX?

Esta ley que también se puede conocer como ley Airbnb establece límites y obligaciones tanto para los anfitriones que alquilan sus propiedades como para las propias plataformas.

Los anfitriones que inscriban más de tres inmuebles en el Padrón, a partir del cuarto inmueble, deberán registrar la clave de establecimiento mercantil asignada por el Sistema Electrónico de Avisos y Permisos de Establecimientos Mercantiles. 

La Secretaría podrá eliminar aquellos registros del cuarto inmueble en adelante, de aquel anfitrión cuyo aviso de funcionamiento no sea válido.

Los anfitriones deben proporcionar semestralmente a la Secretaría, en los meses de enero y julio de cada año, un reporte del número de ocasiones en las que se han ocupado los inmuebles, la cantidad de noches ocupadas durante el periodo a reportar.

Asimismo, los anfitriones deben incorporarse al Padrón de Plataformas Tecnológicas y mantener vigente su registro; este registro tendrá una vigencia de dos años y deberá ser renovado treinta días antes de su vencimiento.

Las plataformas tecnológicas como Airbnb también están sujetas a nuevas regulaciones, incluyendo su registro en el Padrón de Plataformas y la obligación de exhibir la constancia de registro del inmueble en cada anuncio. 

Se les requiere proporcionar informes semestrales sobre la ocupación de los inmuebles y cumplir con responsabilidades fiscales establecidas por la ciudad.

¿Qué finalidad tienen estos cambios?

Con la nueva ley Airbnb se busca regularizar la actividad turística en la capital, proteger al sector hotelero y abordar problemas como la gentrificación y la mercantilización masiva de inmuebles

Con un límite de tres inmuebles por anfitrión y la implementación de medidas para proteger el uso de suelo, se pretende mitigar los impactos negativos en comunidades locales (gentrificación).

La implementación de esta Ley de Turismo en CDMX marca un hito importante en la regulación del turismo y la economía de la ciudad. Con un enfoque en la equidad, la transparencia y la protección de los intereses tanto de los anfitriones como de los vecinos y el sector hotelero, se espera sentar un precedente a nivel nacional y promover un desarrollo turístico sostenible en la capital mexicana.

Así pues, tanto para los arrendadores como quienes buscan departamentos en renta en CDMX, esta ley les puede ayudar a mejorar la forma en que se colocan en el mercado los inmuebles.

¿Cuándo entra en vigor la nueva ley de turismo de CDMX?

De acuerdo con los artículos transitorios, la Secretaría de Turismo de la CDMX tendrá un plazo de 150 días naturales para llevar a cabo las reformas que procedan al Reglamento de la Ley de Turismo del Distrito Federal

Junto a la Agencia Digital de Innovación Pública tendrán un plazo de 180 días naturales para realizar las acciones correspondientes al desarrollo de los sistemas electrónicos por medio de los cuales podrán registrarse los Anfitriones y las Plataformas tecnológicas.

¿Qué opinan los anfitriones y plataformas sobre esta ley?

La nueva Ley de Turismo en la Ciudad de México ha establecido regulaciones exhaustivas para anfitriones y plataformas digitales, promoviendo la equidad y la certidumbre en la actividad turística, mientras protege los intereses de la comunidad y el sector hotelero.

Esta ley puede ser vista como un paso positivo hacia la regulación de la economía de alquiler a corto plazo, ya que proporciona un marco legal claro y establece obligaciones y responsabilidades tanto para los anfitriones como para las plataformas.

También puede haber preocupaciones sobre el impacto de estas regulaciones en la flexibilidad y la rentabilidad de los anfitriones, así como sobre la carga administrativa adicional que pueden suponer. Las plataformas pueden tener que adaptarse a estas nuevas regulaciones y asegurarse de que sus anfitriones estén cumpliendo con ellas.

En general, la respuesta a esta ley puede variar dependiendo de la perspectiva individual de cada anfitrión o plataforma. Es importante que todos los actores involucrados comprendan bien las implicaciones de esta ley y tomen las medidas necesarias para cumplir con ella.

¿Cómo afectará esto a los anfitriones?

La nueva Ley de Turismo en la Ciudad de México (CDMX) tiene un impacto significativo en los anfitriones que alquilan sus propiedades a través de plataformas como Airbnb

Aquí se detallan algunas de las formas en que esta ley podría afectar a los anfitriones:

  1. Límites en el número de propiedades: Los anfitriones que inscriban más de tres inmuebles en el Padrón, a partir del cuarto inmueble, deberán registrar la clave de establecimiento mercantil asignada por el Sistema Electrónico de Avisos y Permisos de Establecimientos Mercantiles. 
  2. Obligaciones adicionales: Los anfitriones deben proporcionar semestralmente a la Secretaría, en los meses de enero y julio de cada año, un reporte del número de ocasiones en las que se han ocupado los inmuebles, la cantidad de noches ocupadas durante el periodo a reportar. Además, los anfitriones deben incorporarse al Padrón de Plataformas Tecnológicas y mantener vigente su registro. Estas obligaciones adicionales podrían representar una carga administrativa adicional para los anfitriones.
  3. Posibles sanciones: Los anfitriones que no cumplan con estas disposiciones podrán ser sancionados con amonestaciones, multas o suspensión de actividades. 
  4. Impacto en la rentabilidad: Con la implementación de estas regulaciones, algunos anfitriones podrían enfrentar costos adicionales para cumplir con las nuevas obligaciones
  5. Mayor transparencia para los huéspedes: Los anfitriones están obligados a proporcionar a los turistas información clara, cierta y detallada de las características, precios y reglas de uso del inmueble. 

¿Cómo afectará esto a los turistas?

La nueva Ley de Turismo en la Ciudad de México (CDMX) podría tener varios impactos en los turistas que utilizan plataformas como Airbnb para su alojamiento:

  1. Información más clara: Los anfitriones están obligados a proporcionar a los turistas información clara, cierta y detallada de las características, precios y reglas de uso del inmueble. 
  2. Mayor seguridad: Los anfitriones deben tener instalaciones seguras e higiénicas para el uso de los turistas. Además, deben exhibir en un sitio visible del inmueble los números de emergencia de la CDMX, de contacto para solicitar la asistencia del anfitrión, además de la constancia y folio del inmueble otorgado por la Secretaría de Turismo. 
  3. Posible aumento de precios: Con la implementación de estas regulaciones, algunos anfitriones podrían enfrentar costos adicionales para cumplir con las nuevas obligaciones, lo que podría llevar a un aumento en los precios de los alquileres.
  4. Menos opciones de alojamiento: Con el límite de tres inmuebles por anfitrión, podría haber menos opciones de alojamiento disponibles en las plataformas. Sin embargo, esto también podría conducir a una mayor calidad de los alojamientos disponibles, ya que los anfitriones tendrán que centrarse en menos propiedades.
  5. Mayor certidumbre: Con estas regulaciones, los turistas podrían tener una mayor certidumbre sobre la legalidad y la seguridad de su alojamiento.

¿Qué deben hacer los turistas en caso de incumplimiento por parte del anfitrión?

En caso de que un anfitrión incumpla con las obligaciones establecidas por la Ley de Turismo de la Ciudad de México, los turistas pueden tomar las siguientes acciones:

  1. Reportar a la plataforma: Los turistas pueden reportar el incumplimiento a la plataforma de alojamiento, como Airbnb. Las plataformas suelen tener mecanismos para manejar este tipo de situaciones y pueden tomar medidas contra los anfitriones que no cumplen con las reglas.
  2. Contactar a las autoridades locales: Si el incumplimiento es grave o si la plataforma no resuelve el problema, los turistas pueden considerar reportar el problema a las autoridades locales. Esto podría incluir la Secretaría de Turismo de la CDMX o la Agencia Digital de Innovación Pública, que son responsables de la implementación y el cumplimiento de la Ley de Turismo.
  3. Asesoría legal: En casos extremos, los turistas pueden buscar asesoría legal para entender sus derechos y posibles acciones legales.
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¿Cuáles son las sanciones por incumplimiento?

Las sanciones por incumplimiento de la Ley de Turismo de la Ciudad de México son variadas y pueden ser impuestas tanto a los anfitriones como a las plataformas tecnológicas

El Instituto de Verificación Administrativa de la Ciudad de México (Invea) tiene facultades para multar o sancionar a los inmuebles que incumplan con las nuevas normativas.

Las sanciones pueden incluir amonestaciones, multas o suspensión de actividades. Sin embargo, los detalles específicos de las sanciones no se han proporcionado hasta la fecha.

 

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