Permisos esenciales para remodelar tu casa en CDMX

Al realizar cualquier tipo de remodelación en tu vivienda, necesitas tramitar algunos permisos ante las autoridades competentes. Estos permisos tienen como objetivo garantizar que tu obra cumpla con las normas de seguridad, calidad y sustentabilidad que se establecen en la legislación vigente. 

En este artículo, Homie te explica qué permisos necesitas para remodelar tu casa, cómo y dónde puedes obtenerlos, y qué beneficios te ofrecen. 

Te daremos algunos consejos para que puedas rentar una vivienda con ayuda de Homie, una plataforma confiable, segura y profesional que te facilita el proceso de renta de inmuebles en Puebla y otras ciudades de México.

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¿Qué permisos necesitas para remodelar tu casa en CDMX?

Los permisos que necesitas para remodelar tu casa en CDMX dependen del tipo y la magnitud de la obra que quieras realizar. De acuerdo con el Reglamento de Construcciones para el Distrito Federal, existen dos tipos de obras: las menores y las mayores. 

Las obras menores son aquellas que no implican cambios estructurales ni modificaciones en el uso o destino del inmueble, como pintar, impermeabilizar, cambiar pisos o instalaciones eléctricas, etc. 

Las obras mayores son aquellas que sí implican cambios estructurales o modificaciones en el uso o destino del inmueble, como ampliar, demoler, reconstruir, subdividir, fusionar, etc. Para cada tipo de obra, se requiere un tipo de permiso diferente:

Registro de Manifestación de Construcción Tipo A

Es el permiso que se necesita para realizar obras menores en una vivienda unifamiliar de hasta 120 m2 construidos, en un predio con frente mínimo de 6 m, dos niveles, altura máxima de 5.5 m y claros libres no mayores de 4 m. Este permiso se tramita ante la alcaldía correspondiente, presentando los siguientes documentos en original y tres copias:

  • Escrituras o constancia de posesión.
  • Plano de construcción (planta de cimentación, planta arquitectónica, fachada principal y ubicación).
  • Alineamiento de la propiedad.
  • Número oficial del inmueble.
  • Recibo de pago predial vigente.

Licencia de Construcción Tipo B

Es el permiso que se necesita para realizar obras mayores en una vivienda unifamiliar o plurifamiliar, o en un inmueble destinado a otro uso, siempre y cuando no se excedan los límites de altura, superficie y densidad que establecen los programas de desarrollo urbano. 

Este permiso se tramita ante la Secretaría de Desarrollo Urbano y Vivienda (Seduvi), presentando los siguientes documentos en original y tres copias:

  • Escrituras o constancia de posesión.
  • Plano de construcción (planta de cimentación, planta arquitectónica, planta de armado de losa, planta de azotea, fachada principal, ubicación, detalles estructurales, de cimentación y eléctricos).
  • Alineamiento de la propiedad.
  • Número oficial del inmueble.
  • Recibo de pago predial vigente.
  • Croquis de ubicación.
  • Firma del Director Responsable de Obra (D.R.O.).
  • Solicitud por escrito del D.R.O. para licencia de construcción.

¿Cómo y dónde puedes obtener los permisos para remodelar tu casa en CDMX?

Para obtener los permisos para remodelar tu casa en CDMX, debes seguir los siguientes pasos:

  • Elige el tipo de permiso que corresponda a tu obra: Según el tipo y la magnitud de la obra que quieras realizar, debes elegir si necesitas un Registro de Manifestación de Construcción Tipo A o una Licencia de Construcción Tipo B. Puedes consultar los requisitos y las características de cada tipo de permiso en el sitio web de la Seduvi.
  • Reúne los documentos necesarios: Debes contar con los documentos que se solicitan para cada tipo de permiso, en original y tres copias. Estos documentos incluyen tu identificación oficial, las escrituras o constancia de posesión del inmueble, el plano de construcción, el alineamiento y número oficial, el recibo de pago predial, el croquis de ubicación y la firma y solicitud del D.R.O., según el caso. Puedes consultar el detalle de los documentos en el sitio web de la Seduvi.
  • Acude a la ventanilla correspondiente: Debes presentar tu solicitud y tus documentos en la ventanilla que corresponda al tipo de permiso que requieres. Si necesitas un Registro de Manifestación de Construcción Tipo A, debes acudir a la alcaldía donde se ubica tu inmueble. Si necesitas una Licencia de Construcción Tipo B, debes acudir a la Seduvi, ubicada en Avenida Tlaxcoaque No. 8, Colonia Centro, Alcaldía Cuauhtémoc, C.P. 06090, Ciudad de México. El horario de atención es de lunes a viernes de 9:00 a 14:00 horas.
  • Realiza el pago de derechos: Una vez que ingreses tu solicitud y tus documentos, la autoridad te emitirá una orden de pago de derechos, la cual debes cubrir ante la Tesorería de la Ciudad de México y posteriormente presentar el comprobante ante la ventanilla donde iniciaste el trámite. El costo por el alineamiento es de 46.04 pesos por cada metro de frente del inmueble y el costo por el número oficial es de 299.60 pesos. El costo por el Registro de Manifestación de Construcción Tipo A es de 10 a 18 pesos por metro cuadrado, según la zona de construcción. El costo por la Licencia de Construcción Tipo B es de 0.5 a 1.5% del valor de la obra, según el tipo de uso.
  • Recibe tu permiso: Una vez que hayas realizado el pago de derechos y entregado el comprobante, la autoridad te entregará tu permiso para remodelar tu casa en CDMX. El tiempo de respuesta para el Registro de Manifestación de Construcción Tipo A es de 3 días hábiles. El tiempo de respuesta para la Licencia de Construcción Tipo B es de 15 días hábiles. Debes conservar tu permiso y exhibirlo en un lugar visible durante la ejecución de la obra.

¿Qué beneficios te ofrecen los permisos para remodelar tu casa en CDMX?

Los permisos para remodelar tu casa en CDMX te ofrecen varios beneficios, tanto para ti como para tu vivienda y tu comunidad. Algunos de estos beneficios son:

  • Te brindan seguridad y tranquilidad: Al contar con los permisos para remodelar tu casa en CDMX, te aseguras de que tu obra cumpla con las normas de seguridad, calidad y sustentabilidad que se establecen en la legislación vigente. 
  • Te permiten mejorar tu patrimonio: Al contar con los permisos para remodelar tu casa en CDMX, te permites mejorar el aspecto, la funcionalidad y el valor de tu vivienda. 
  • Te ayudan a contribuir al desarrollo urbano: Al contar con los permisos para remodelar tu casa en CDMX, te ayudas a contribuir al desarrollo urbano de tu ciudad. 
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¿Cómo rentar una vivienda con ayuda de Homie?

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