Ley de desalojo de vivienda en México: todo lo que debes saber

A la hora de rentar en CDMX, ya sea una casa o departamento, es necesario que conozcas cuáles son tus derechos y obligaciones como inquilino. ¿Qué pasa si no pagas la renta o si el propietario quiere recuperar el inmueble?

En este artículo, Homie, te explica todo lo que debes saber sobre la ley de desalojo de vivienda en México, para que puedas evitar problemas legales y disfrutar de tu hogar.

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¿Qué es el desalojo de vivienda?

El desalojo de vivienda es una figura legal que permite al propietario de una propiedad recuperar la posesión de la misma, cuando el inquilino ha incumplido con sus obligaciones contractuales o cuando se ha terminado el plazo del contrato de arrendamiento. 

Es un procedimiento judicial que se inicia mediante una demanda interpuesta por el propietario ante un juez, quien evalúa la situación y, en caso de que se cumplan las condiciones legales, emite una orden de desalojo. 

Esta orden puede ser ejecutada por la fuerza pública si el inquilino no abandona la propiedad voluntariamente.

¿Cuáles son las causas de desalojo de vivienda en México?

En México, el Código Civil Federal explica qué motivos pueden generar desalojo de vivienda. Algunas de las razones más importantes son:

  • Falta de pago de la renta: si el inquilino no paga la renta en el plazo acordado en el contrato de arrendamiento, el propietario puede iniciar un procedimiento de desalojo.
  • Término del plazo del contrato: si el contrato de arrendamiento tiene una fecha de término y el inquilino no lo renueva o no desaloja la propiedad al término del mismo, el propietario puede iniciar un procedimiento de desalojo.
  • Uso ilegal de la propiedad: cuando el inquilino utiliza la propiedad para actividades ilegales o que perturben la paz y el orden público, el propietario puede iniciar un procedimiento de desalojo.
  • Destrucción o daño a la propiedad: si el inquilino causa daños a la propiedad o la destruye, el propietario puede iniciar un procedimiento de desalojo.
  • Subarrendamiento sin autorización: cuando el inquilino subarrienda la propiedad sin la autorización del propietario, el propietario puede iniciar un procedimiento de desalojo.

¿Cómo es el procedimiento de desalojo de vivienda en México?

En México, el procedimiento para solicitar un juicio de desalojo varía según la entidad federativa en que se ubique el inmueble. 

Pero, por lo general, se tiene que iniciar con una notificación al inquilino, en la que se le informe de la intención de recuperar la posesión de la propiedad y se le conceda un plazo para que la abandone voluntariamente. 

Esto siempre explicando los motivos y otorgando pruebas de ello. La demanda de desalojo ante un juez competente sólo se realiza si el inquilino no abandona la propiedad en el plazo establecido en la notificación.

El juez admitirá la demanda con las pruebas correspondientes y citará al inquilino para que conteste la demanda y ofrezca sus propias pruebas. 

El juez resolverá el conflicto en base a las pruebas presentadas por ambas partes y dictará una sentencia que declare o no procedente el desalojo. Si la sentencia es favorable al propietario, el juez ordenará el lanzamiento del inquilino, que es el acto de desocupar el inmueble con el auxilio de la fuerza pública. 

El tiempo de desalojo de un inquilino será de cinco días hábiles, según la ley.

Cuánto tiempo tengo para desocupar una casa rentada sin contrato

El tiempo que tienes para desocupar una casa rentada sin contrato puede depender de la legislación local y de las circunstancias específicas de tu caso.

Por lo general, se recomienda que el propietario te notifique con al menos 30 días de anticipación para que puedas buscar otra opción de vivienda y organizar tu mudanza. 

Si el propietario no te da un plazo razonable o si no cumples con el plazo acordado, puede iniciar un procedimiento judicial de desalojo, que puede durar entre 1 y 3 meses. 

Por eso, es importante que respetes los compromisos verbales que hayas establecido con el propietario y que mantengas una buena comunicación con él. Si tienes alguna duda o inconformidad, puedes consultar a un abogado o a una organización de defensa de los derechos de los inquilinos.

¿Qué derechos tiene el inquilino ante un desalojo de vivienda?

El inquilino tiene derecho a defenderse ante un desalojo de vivienda, siempre y cuando tenga argumentos válidos para hacerlo. 

Por ejemplo, si el propietario no ha cumplido con sus obligaciones, como el mantenimiento de la propiedad, el pago de los servicios o el respeto a la privacidad del inquilino. 

El inquilino también tiene derecho a impugnar la sentencia de desalojo, si considera que hay algún error o vicio en el procedimiento o en la valoración de las pruebas. Para ello, puede interponer un recurso de apelación ante un tribunal superior, que revisará el caso y confirmará o revocará la sentencia.

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¿Cómo evitar un desalojo de vivienda?

La mejor forma de evitar un desalojo de vivienda es cumplir con las obligaciones que se establecen en el contrato de arrendamiento, como el pago puntual de la renta, el cuidado de la propiedad, el uso adecuado de la misma y el respeto a las normas de convivencia. 

También es importante mantener una buena comunicación con el propietario, para resolver cualquier problema o inconformidad que pueda surgir. Si el propietario quiere terminar el contrato de arrendamiento, el inquilino debe buscar otra opción de vivienda y desalojar la propiedad en el plazo acordado, para evitar un conflicto legal.

¿Dónde encontrar casas en renta en CDMX?

Si estás buscando casas en renta en CDMX, una excelente opción es ingresar a la plataforma de Homie, donde podrás encontrar una gran variedad de propiedades disponibles, con precios accesibles y condiciones justas. 

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