Guía para consultar el adeudo predial: pasos y recomendaciones

9El adeudo predial es el monto que se debe pagar por el impuesto predial, que es el tributo que se cobra por la posesión o la propiedad de un inmueble. El impuesto predial se calcula según el valor catastral del inmueble, que es el valor que se le asigna al inmueble por las autoridades, basándose en su ubicación, su tamaño, su estado, su uso, y otros factores. 

El impuesto predial se debe pagar cada año, y se destina a financiar los servicios públicos y las obras de infraestructura de la localidad.

Según datos del Instituto Nacional de Estadística y Geografía (INEGI), en el año 2020, el 74.2% de los hogares en México pagó el impuesto predial, mientras que el 25.8% no lo hizo. 

El pago del impuesto predial es una obligación fiscal y ciudadana, que contribuye al desarrollo y al bienestar de la comunidad. Sin embargo, muchas personas desconocen el monto que deben pagar, o si tienen algún adeudo pendiente, lo que puede generar multas, recargos, o incluso el embargo del inmueble.

Si deseas rentar tu casa o departamento, antes de colocar tu anuncio de inmueble, ponte atento para ver si cumples con esta obligación fiscal.

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¿Qué es el adeudo predial?

El adeudo predial es el saldo que se debe pagar por el impuesto predial, cuando este no se ha cubierto en el plazo establecido, o cuando se ha pagado de forma incompleta o incorrecta. 

Se genera cuando se incumple con la obligación fiscal de pagar el impuesto predial, que es el tributo que se cobra por la posesión o la propiedad de un inmueble.

El adeudo predial puede tener consecuencias negativas para el contribuyente, como:

  • Multas: Las multas son las sanciones que se imponen por el incumplimiento o la infracción de las normas fiscales. Las multas pueden variar según la gravedad de la falta, el monto del adeudo, o el tiempo de retraso. Por ejemplo, en la Ciudad de México, la multa por no pagar el impuesto predial puede ir desde el 20% hasta el 100% del adeudo.
  • Recargos: Los recargos son los intereses que se generan por el retraso o la mora en el pago del impuesto predial. Los recargos se calculan según la tasa de interés que se fija cada año, y se aplican sobre el monto del adeudo. Por ejemplo, en la Ciudad de México, la tasa de recargos para el año 2021 es del 1.47% mensual.
  • Embargo: El embargo es la medida cautelar que se aplica cuando el contribuyente no paga el adeudo predial, y consiste en la retención o la incautación del inmueble, o de otros bienes del contribuyente, para garantizar el pago del adeudo. El embargo se puede realizar de forma administrativa o judicial, y puede implicar la pérdida o la disminución del patrimonio del contribuyente.

¿Cómo consultar el adeudo predial?

Para consultar el adeudo predial, se debe seguir un procedimiento que puede variar según la entidad federativa o el municipio donde se ubica el inmueble. 

Por lo general, el procedimiento consta de los siguientes pasos:

  • Identificar el inmueble: El primer paso es identificar el inmueble por el que se quiere consultar el adeudo predial, y obtener los datos necesarios para hacer la consulta, como la clave catastral, el número de cuenta predial, o el número de folio real. Estos datos se pueden encontrar en el recibo del impuesto predial, en el contrato de compraventa, en la escritura pública, o en el Registro Público de la Propiedad.
  • Acceder al portal web: El segundo paso es acceder al portal web de la entidad federativa o del municipio donde se ubica el inmueble, y buscar la sección o el apartado de consulta de adeudo predial. Por ejemplo, en la Ciudad de México, se puede acceder al portal web de la Secretaría de Administración y Finanzas, y buscar la opción de “Consulta y Pago de Adeudo Predial”.
  • Ingresar los datos del inmueble: El tercer paso es ingresar los datos del inmueble que se obtuvieron en el primer paso, como la clave catastral, el número de cuenta predial, o el número de folio real. Estos datos se deben ingresar en los campos o las casillas que se indican en el portal web, y se debe verificar que sean correctos y completos.
  • Consultar el adeudo predial: El cuarto y último paso es consultar el adeudo predial, que es el resultado que se muestra en el portal web, una vez que se han ingresado los datos del inmueble. El adeudo predial se puede consultar en forma de resumen, de detalle, o de historial, y se puede ver el monto del adeudo, el desglose de los conceptos, los recargos, las multas, o el estado de la cuenta.

¿Qué recomendaciones se deben seguir para consultar el adeudo predial?

Para consultar el adeudo predial, se deben seguir algunas recomendaciones, como:

Consultar el adeudo predial con frecuencia

Se recomienda consultar el adeudo predial con frecuencia, al menos una vez al año, para estar al tanto de la situación fiscal del inmueble, y para evitar el incremento del adeudo, o la generación de multas, recargos, o embargos.

Consultar el adeudo predial antes de comprar o vender un inmueble

Se recomienda consultar el adeudo predial antes de comprar o vender un inmueble, para verificar que el inmueble esté al corriente de sus obligaciones fiscales, y para evitar problemas legales o financieros en el futuro. 

Se recomienda solicitar el certificado de libertad de gravamen, que es el documento que acredita que el inmueble está libre de cualquier carga o gravamen que pueda afectar su valor o su disponibilidad.

Consultar el adeudo predial en el portal web oficial

Se recomienda consultar el adeudo predial en el portal web oficial de la entidad federativa o del municipio donde se ubica el inmueble, y no en otros sitios web que puedan ofrecer este servicio, pero que puedan ser fraudulentos, inseguros, o inexactos. 

Además, se recomienda verificar que el portal web tenga el protocolo de seguridad HTTPS, y que tenga el dominio .gob.mx, que son las señales que indican que el portal web es confiable y verificado.

Guardar el comprobante de la consulta

Se recomienda guardar el comprobante de la consulta del adeudo predial, que es el documento que se genera al realizar la consulta, y que contiene los datos del inmueble, el monto del adeudo, y la fecha de la consulta. 

El comprobante de la consulta se puede guardar en formato digital, como PDF, o en formato impreso, y se puede usar como prueba o como referencia en caso de alguna duda, reclamación, o aclaración.

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