Diferencia entre condominio y conjunto residencial ¿Cuál es?

Si estás buscando un nuevo hogar, es posible que te hayas encontrado con dos términos que pueden generar confusión: condominio y conjunto residencial. Ambos se refieren a tipos de vivienda que comparten algunas características, pero también tienen diferencias importantes que debes conocer antes de tomar una decisión. 

Homie te explica qué es un condominio, qué es un conjunto residencial, cuáles son sus ventajas y desventajas, y cómo puedes encontrar departamentos amueblados en renta fácilmente.

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¿Qué es un condominio?

Un condominio es un edificio o complejo de edificios que contiene unidades de departamentos de propiedad individual y áreas comunes de propiedad conjunta de las personas que viven en ellos.

En la escritura de un condominio se indica que está constituido en régimen de condominio, lo que significa que los propietarios deben cumplir con ciertas normas y obligaciones establecidas por la ley y por la asamblea de condóminos, que es el órgano de administración del condominio.

Los condominios suelen ofrecer servicios y amenidades como seguridad, limpieza, mantenimiento, elevadores, estacionamiento, alberca, gimnasio, salón de usos múltiples, entre otros. 

Estos servicios se financian con las cuotas de mantenimiento que pagan los propietarios, las cuales se calculan según el coeficiente de copropiedad de cada unidad, es decir, la proporción que representa el valor de cada departamento respecto al valor total del condominio.

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¿Qué es un conjunto residencial?

Un conjunto residencial es un grupo de viviendas o departamentos con una infraestructura común, que pueden estar ubicados dentro de una misma propiedad o en varias propiedades contiguas o cercanas. 

Regularmente, estas comunidades cuentan con zonas verdes, pistas deportivas, piscinas, salones comunitarios y puestos de control de seguridad. Estos proyectos han sido concebidos dentro de un mismo proyecto integral y con una misma identidad, estilo y acabados.

Las viviendas que se ubican dentro de un conjunto residencial pueden ser de propiedad horizontal o de propiedad individual. En el primer caso, se rigen por las mismas normas que los condominios, es decir, que los propietarios comparten la titularidad de las áreas comunes y deben pagar cuotas de mantenimiento y acatar las decisiones de la asamblea de copropietarios. 

En el segundo caso, los propietarios tienen el dominio exclusivo de sus viviendas y de sus lotes, y solo comparten el uso de las áreas comunes con los demás residentes, sin tener que pagar cuotas ni someterse a una administración.

¿Cuáles son las ventajas y desventajas de vivir en un condominio o en un conjunto residencial?

Vivir en un condominio o en un conjunto residencial tiene sus pros y sus contras, dependiendo de las preferencias, necesidades y presupuesto de cada persona. A continuación, te presentamos algunos aspectos que debes considerar al elegir entre estas opciones:

  • Seguridad: Tanto los condominios como los conjuntos residenciales suelen contar con sistemas de seguridad como cámaras, alarmas, vigilancia y acceso controlado, lo que brinda mayor tranquilidad y protección a los residentes. Sin embargo, también implica un mayor costo y una menor privacidad, ya que se debe cumplir con ciertas normas y restricciones para ingresar y salir de la propiedad.
  • Comodidad: Los condominios y los conjuntos residenciales ofrecen servicios y amenidades que facilitan y mejoran la calidad de vida de los residentes, como limpieza, mantenimiento, elevadores, estacionamiento, alberca, gimnasio, salón de usos múltiples, entre otros. Estos servicios pueden ser muy útiles y agradables, pero también implican un mayor gasto y una mayor convivencia con los vecinos, lo que puede generar conflictos o molestias.
  • Espacio: Los condominios y los conjuntos residenciales suelen tener espacios más amplios y mejor distribuidos que las viviendas individuales, lo que permite tener mayor confort y funcionalidad. Además, cuentan con áreas comunes que pueden ser aprovechadas para el esparcimiento y la recreación, como jardines, parques, canchas, piscinas, etc. Sin embargo, estos espacios también requieren de un mayor cuidado y conservación, y pueden estar sujetos a ciertas limitaciones o reglamentos de uso.
  • Ubicación: Los condominios y los conjuntos residenciales suelen estar ubicados en zonas urbanas o suburbanas, cerca de servicios, comercios, transporte y otras facilidades. Esto puede ser muy conveniente y práctico, pero también puede implicar un mayor ruido, tráfico y contaminación. Por otro lado, las viviendas individuales suelen estar ubicadas en zonas más alejadas y tranquilas, lo que puede ser más relajante y ecológico, pero también más aislado y difícil de acceder.
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