¿Cuándo se puede desalojar a un inquilino?

El desalojo de un inquilino es una situación que ningún arrendador desea enfrentar, pero que puede ocurrir por diversos motivos. 

Homie te explica cuáles son las causas legales para desalojar a un inquilino, qué procedimiento se debe seguir y cómo evitar este tipo de conflictos. Si estás buscando casas en renta en CDMX, este artículo te puede interesar.

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¿Qué es el desalojo de vivienda?

El desalojo es la acción legal que permite al arrendador recuperar la posesión de su propiedad cuando el inquilino incumple con alguna de las obligaciones establecidas en el contrato de renta. 

El desalojo sirve para proteger los derechos del arrendador y garantizar el uso adecuado del inmueble.

¿Qué causas justifican el desalojo de un inquilino?

Según el Código Civil Federal y el Código Civil para la Ciudad de México, las causas que pueden motivar el desalojo de un inquilino son las siguientes:

  • El incumplimiento del pago de la renta o de los servicios que corren a cargo del inquilino, como el agua, la luz o el gas.
  • El vencimiento del plazo estipulado en el contrato de renta en CDMX, salvo que se haya pactado una prórroga o una renovación automática.
  • La subarrendación, cesión o traspaso del inmueble sin el consentimiento expreso del arrendador.
  • La realización de obras o modificaciones en el inmueble sin el permiso del arrendador, que afecten su estructura, su valor o su destino.
  • El uso indebido o ilícito del inmueble, que contravenga la moral, el orden público o las disposiciones legales vigentes.
  • La falta de conservación o mantenimiento del inmueble, que cause daños o deterioros al mismo o a los bienes colindantes.
  • La negativa a permitir el acceso al arrendador o a sus representantes para verificar el estado del inmueble o realizar las reparaciones necesarias.
  • La existencia de una cláusula resolutoria en el contrato de renta, que faculte al arrendador a dar por terminado el contrato y exigir el desalojo en caso de incumplimiento de alguna de las obligaciones del inquilino.

¿Qué procedimiento se debe seguir para desalojar a un inquilino?

El procedimiento para desalojar a un inquilino varía según el tipo de contrato de renta en CDMX y la causa del desalojo. Sin embargo, en general, se deben cumplir los siguientes pasos:

  • El arrendador debe notificar al inquilino de forma fehaciente (por escrito, con acuse de recibo o con testigos) el motivo del desalojo y el plazo para que abandone el inmueble. Este plazo puede ser de 15 días, de un mes o de tres meses, según el caso.
  • Si el inquilino no desocupa el inmueble en el plazo indicado, el arrendador debe presentar una demanda de desahucio ante el juez competente, acompañada de los documentos que acrediten su derecho y la causa del desalojo.
  • El juez admitirá la demanda y emplazará al inquilino para que conteste en un plazo de nueve días. Si el inquilino no contesta o no se opone, el juez dictará sentencia a favor del arrendador y ordenará el lanzamiento o desalojo del inquilino.
  • Si el inquilino se opone a la demanda, el juez abrirá un juicio ordinario en el que se practicarán las pruebas que las partes ofrezcan y se resolverán las cuestiones que se planteen. Al final del juicio, el juez dictará sentencia, que podrá ser favorable o desfavorable al arrendador.
  • La sentencia que ordene el desalojo del inquilino podrá ser impugnada por cualquiera de las partes mediante los recursos que la ley establezca, como el de apelación o el de amparo. Mientras se resuelven los recursos, el inquilino podrá permanecer en el inmueble, siempre que pague la renta y las costas del juicio.
  • Una vez que la sentencia quede firme, el juez ordenará el lanzamiento o desalojo del inquilino, que se ejecutará con el auxilio de la fuerza pública y el cerrajero, si fuera necesario. El arrendador podrá recuperar la posesión de su propiedad y disponer de ella libremente.
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¿Cómo evitar el desalojo de un inquilino?

El desalojo de un inquilino es una situación que genera estrés, gastos y pérdidas de tiempo tanto para el arrendador como para el inquilino. Por eso, lo mejor es evitar que se llegue a este extremo, mediante las siguientes medidas:

  1. Elegir bien al inquilino, verificando su solvencia, su historial y sus referencias. Redactar un contrato de renta claro, completo y equitativo, que establezca las obligaciones y los derechos de ambas partes, así como las causas y las consecuencias del incumplimiento.
  2. Mantener una comunicación fluida y cordial con el inquilino, atendiendo sus dudas, quejas y sugerencias, y resolviendo los problemas que surjan de forma amistosa y oportuna.
  3. Cumplir con las obligaciones como arrendador, entregando el inmueble en buen estado, realizando las reparaciones necesarias y respetando la intimidad y la tranquilidad del inquilino.
  4. Buscar soluciones alternativas al desalojo, como el acuerdo extrajudicial, la mediación, el arbitraje o la conciliación, que permitan llegar a un entendimiento mutuo y evitar el litigio.

¿Dónde encontrar casas en renta en CDMX?

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