Diferencia entre Aval y Fiador ¿Cuáles son?

Si estás buscando rentar una casa o un departamento, es probable que te hayas encontrado con los términos aval y fiador. 

Estas son dos figuras jurídicas que sirven para garantizar el cumplimiento de las obligaciones del inquilino, como el pago de la renta y los servicios. Pero, ¿sabes cuál es la diferencia entre aval y fiador? ¿Cuándo se usa uno u otro? ¿Qué ventajas y desventajas tienen? 

En este artículo Homie te explica todo lo que necesitas saber sobre estos conceptos y cómo puedes rentar una propiedad con ayuda de Homie, la plataforma que simplifica el proceso de arrendamiento.

Encuentra una casa o departamento ahora

 

¿Qué es un aval?

Un aval es una persona física o moral que se compromete a responder por el inquilino en caso de que este no cumpla con sus obligaciones. El aval debe tener una propiedad libre de gravamen que sirva como garantía. 

Esto significa que el aval pone en riesgo su patrimonio si el inquilino no paga la renta o causa daños a la propiedad. Él firma el contrato de arrendamiento junto con el inquilino y el propietario, y se obliga a pagar las deudas que el inquilino tenga con el propietario.

¿Qué es un fiador?

Al estar una casa en renta, pueden pedirte un fiador. Un fiador es una persona física o moral que se compromete a pagar las deudas del inquilino en caso de que este no lo haga. El fiador no necesita tener una propiedad libre de gravamen, pero debe tener solvencia económica y buen historial crediticio. 

El fiador no firma el contrato de arrendamiento, sino un documento aparte llamado carta de fianza. Así, entra sólo entra en acción cuando el propietario le notifica que el inquilino no ha cumplido con sus obligaciones.

¿Cuándo se usa un aval?

El aval se usa cuando el propietario quiere tener una mayor seguridad de que recibirá el pago de la renta y los servicios, así como la reparación de los daños que pueda sufrir la propiedad. 

El aval es una garantía real, ya que implica la posibilidad de embargar la propiedad del aval si el inquilino no paga. También se usa cuando el inquilino no tiene un buen historial crediticio o no puede comprobar ingresos suficientes.

¿Cuándo se usa un fiador?

El fiador se usa cuando el propietario quiere tener una mayor flexibilidad y rapidez en el proceso de arrendamiento, ya que no tiene que verificar la propiedad del fiador ni inscribirla en el Registro Público de la Propiedad. 

El fiador es una garantía personal, ya que implica la confianza en la capacidad de pago del fiador. El fiador también se usa cuando el inquilino tiene un buen historial crediticio y puede comprobar ingresos suficientes.

¿Qué diferencia hay entre un fiador y un obligado solidario?

Un obligado solidario es una persona física o moral que se compromete a cumplir con las mismas obligaciones que el inquilino, sin necesidad de que este haya incumplido previamente. 

El obligado solidario firma el contrato de arrendamiento junto con el inquilino y el propietario, y se obliga a pagar la renta y los servicios desde el primer mes. El obligado solidario no necesita tener una propiedad libre de gravamen ni solvencia económica, pero debe tener un vínculo familiar o afectivo con el inquilino.

¿Qué diferencia hay entre aval y garante?

Un garante es una persona física o moral que se compromete a responder por el inquilino en caso de que este no cumpla con sus obligaciones, pero solo hasta un límite determinado. 

El garante puede tener o no una propiedad libre de gravamen, pero debe tener solvencia económica y buen historial crediticio. El garante firma un documento aparte llamado carta de garantía. 

Sólo entra en acción cuando el propietario le notifica que el inquilino ha incumplido con sus obligaciones y ha superado el límite establecido.

Encuentra una casa o departamento ahora

 

Departamentos y casas en renta con Homie

Existen diferentes formas de garantizar el cumplimiento de las obligaciones del inquilino, pero todas ellas tienen sus ventajas y desventajas. 

Si quieres simplificar tu proceso de arrendamiento y evitar los trámites engorrosos, te recomendamos usar Homie, la plataforma que te permite rentar una propiedad sin aval ni fiador. 

Homie es una empresa que se encarga de verificar la solvencia y el historial del inquilino, y de ofrecerle al propietario una garantía de pago por 12 meses. Además, te ayuda a encontrar la propiedad ideal para ti, con fotos, videos y descripciones detalladas. 

Con Homie, puedes rentar un departamento en solo 24 horas, sin comisiones ni intermediarios. Solo necesitas tener tu identificación oficial, tu comprobante de ingresos y tu tarjeta de crédito o débito. 

Sigue leyendo nuestros contenidos.

Tipos de Inmuebles: cuáles existen y sus características
Tipos de Inmuebles: cuáles existen y sus características

Los inmuebles son aquellos bienes que no pueden trasladarse de un lugar a otro sin alterar su naturaleza o su Leer más

El Catastro Municipal: Qué es y su relevancia para tu inmobiliaria
El Catastro Municipal: Qué es y su relevancia para tu inmobiliaria

El catastro municipal es una herramienta indispensable para tu inmobiliaria, ya que te permite conocer y verificar la información más Leer más

¿Qué es un loft y cuáles son sus características?
¿Qué es un loft y cuáles son sus características?

Un loft es un tipo de vivienda que se caracteriza por ser un espacio amplio y diáfano, sin divisiones internas, Leer más

¿Qué es una póliza jurídica de arrendamiento y para qué sirve?
¿Qué es una póliza jurídica de arrendamiento y para qué sirve?

Una póliza jurídica de arrendamiento es un contrato que protege tanto al propietario como al inquilino de una vivienda en Leer más

mejores casas de arquitectura modena
10 mejores casas de la arquitectura moderna en México

La arquitectura moderna en México es una expresión de la diversidad cultural, social y ambiental del país.  Desde el movimiento Leer más

mejores casas de famosos
Las 7 mejores casas de famosos

¿Te has preguntado alguna vez cómo viven los famosos mexicanos? ¿Qué tipo de casas tienen y dónde están ubicadas? ¿Qué Leer más