Cómo asegurarse de que una vivienda está en buen estado

Encontrar un departamento o casa en renta en CDMX que se ajuste a tus necesidades y presupuesto puede ser un proceso desafiante. Sin embargo, uno de los aspectos más importantes a considerar, y que a menudo se pasa por alto, es el estado de la vivienda.

Estadísticas relevantes:

  • De acuerdo con un estudio de la Procuraduría Federal del Consumidor (PROFECO), el 23% de las quejas relacionadas con arrendamientos inmobiliarios se refieren a problemas con el estado del inmueble.
  • Un análisis de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI) indica que el 15% de los inquilinos reportan haber encontrado desperfectos en la vivienda al momento de mudarse.
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¿Cómo evitar sorpresas desagradables y asegurarte de que la vivienda que estás por rentar se encuentra en buen estado?

1. Inspección minuciosa

Realiza una visita en persona: No te fíes únicamente de fotos o vídeos. Observa con atención cada detalle de la vivienda, incluyendo:

  • Paredes y techos: Busca grietas, manchas de humedad o desprendimientos de pintura. Presta especial atención a las esquinas y juntas, ya que son áreas propensas a la aparición de estos problemas.
  • Suelos: Revisa si hay daños, desniveles o chirridos. Camina por toda la vivienda para detectar cualquier irregularidad en el suelo.
  • Puertas y ventanas: Asegúrate de que abren y cierran correctamente, y que no hay fugas de aire. Prueba a abrir y cerrar las puertas y ventanas varias veces para asegurarte de que funcionan sin problemas.
  • Instalaciones: Verifica el funcionamiento de la electricidad, el agua, el gas y el sistema de calefacción/aire acondicionado. Enciende y apaga los interruptores de luz, abre y cierra los grifos, y prueba los diferentes aparatos eléctricos para asegurarte de que funcionan correctamente.
  • Áreas comunes: Si se trata de un departamento en un edificio, inspecciona también el estado del ascensor, la escalera, el jardín y otras áreas comunes. No olvides preguntar al arrendador sobre la frecuencia con la que se limpian y mantienen las áreas comunes.

2. Pregunta al arrendador

  • Solicita información sobre el mantenimiento: Averigua cuándo se realizó la última inspección y qué tipo de mantenimiento se ha llevado a cabo en la vivienda. Pide al arrendador que te muestre facturas o recibos que acrediten el mantenimiento realizado.
  • Cuestiona sobre desperfectos: Pregunta si hay algún desperfecto conocido en la vivienda y si está previsto repararlo. Asegúrate de obtener una respuesta por escrito del arrendador sobre cualquier desperfecto que exista en la vivienda.
  • Pide información sobre las garantías: Averigua si la vivienda tiene algún tipo de garantía que cubra posibles daños o desperfectos. Solicita una copia de la póliza de garantía para poder revisarla en detalle.

3. Documenta todo

  • Toma fotografías: Antes de mudarte, toma fotos de cada detalle de la vivienda, especialmente de cualquier desperfecto que encuentres. Guarda las fotos en un lugar seguro y asegúrate de tener una copia de seguridad.
  • Firma un contrato de arrendamiento: Asegúrate de que el contrato incluya una descripción detallada del estado de la vivienda y que se especifique quién es responsable de las reparaciones. Lee detenidamente el contrato antes de firmarlo y, si tienes dudas, consulta con un abogado.

4. Busca ayuda profesional

Considera contratar a un inspector de viviendas: Un profesional puede ayudarte a identificar problemas que podrían pasar desapercibidos para un ojo inexperto. Un inspector de viviendas puede detectar problemas estructurales, eléctricos, de fontanería, etc.

Encontrar la casa en renta en CDMX perfecta puede ser una experiencia gratificante. Siguiendo estos consejos, podrás asegurarte de que la vivienda que rentas se encuentra en buen estado y evitarás problemas futuros.

¿Te preocupa encontrar una vivienda en mal estado?

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¿Qué debo hacer si encuentro desperfectos en la vivienda que estoy por rentar?

Lo primero que debes hacer es notificar al arrendador por escrito. En el escrito, describe los desperfectos que encontraste y adjunta fotos como evidencia. Puedes enviar el escrito por correo electrónico o entregarlo en persona al arrendador.

Es importante que el arrendador tenga conocimiento de los desperfectos por escrito para que pueda tomar las medidas necesarias para repararlos. Si no notificas al arrendador por escrito, es posible que no se haga responsable de las reparaciones.

Si el arrendador no está dispuesto a reparar los desperfectos, puedes tomar las siguientes medidas:

  • Negarte a mudarte a la vivienda hasta que se reparen los desperfectos.
  • Solicitar una reducción del alquiler.
  • Realizar las reparaciones por tu cuenta y descontar el costo del alquiler.
  • Denunciar al arrendador ante la PROFECO.

Es importante que actúes con rapidez para resolver el problema. Si esperas demasiado tiempo, es posible que el arrendador argumente que los desperfectos fueron causados por ti.

Aquí te dejamos algunos consejos adicionales para ayudarte a resolver el problema:

  • Mantén una comunicación cordial con el arrendador.
  • Guarda todas las comunicaciones que tengas con el arrendador, incluyendo correos electrónicos, cartas y mensajes de texto.
  • Si necesitas ayuda legal, consulta con un abogado.
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¿Cómo puedo evitar alquilar una vivienda en mal estado?

Además de seguir los consejos mencionados anteriormente, puedes tomar las siguientes medidas para evitar alquilar una vivienda en mal estado:

  • Investiga la zona en la que quieres vivir. Busca información sobre la tasa de criminalidad, el estado de las viviendas y los servicios disponibles.
  • Visita la vivienda en persona. No te fíes únicamente de fotos o vídeos.
  • Pregúntale al arrendador sobre el estado de la vivienda. Averigua si hay algún desperfecto conocido y si está previsto repararlo.
  • Solicita al arrendador que te muestre la documentación de la vivienda. Esto incluye el certificado de habitabilidad, la cédula de habitabilidad y la escritura de propiedad.
  • Firma un contrato de arrendamiento. Asegúrate de que el contrato incluya una descripción detallada del estado de la vivienda y que se especifique quién es responsable de las reparaciones.
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