Guía para entender los contratos de arrendamiento en CDMX: Lo que no te pueden pedir

Al rentar un departamento o casa en CDMX, es fundamental comprender los términos y condiciones del contrato de arrendamiento para evitar sorpresas o situaciones incómodas. En este artículo, Homie te explica en detalle lo que no te pueden pedir en un contrato de arrendamiento en la Ciudad de México.

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1. Depósito en garantía

  • El monto del depósito no puede exceder de dos meses de renta. Esto significa que si el alquiler mensual es de $10,000 pesos, el depósito máximo que te pueden pedir es de $20,000 pesos.
  • El arrendador debe devolver el depósito al finalizar el contrato, descontando cualquier daño a la vivienda o adeudo de rentas. El arrendador tiene un plazo de 30 días para devolver el depósito, de acuerdo con la Ley de Inquilinato de la Ciudad de México.
  • El arrendador no puede retener el depósito para cubrir gastos de limpieza o mantenimiento. Estos gastos son responsabilidad del arrendador, no del arrendatario.

Ejemplo: Si al finalizar el contrato de arrendamiento no hay daños a la vivienda y no hay adeudos de rentas, el arrendador debe devolver el depósito completo al arrendatario en un plazo de 30 días.

2. Aval

  • No es obligatorio contar con un aval para rentar una vivienda. En algunos casos, el arrendador puede solicitar un aval, pero no es obligatorio que el arrendatario lo proporcione.
  • Si el arrendador exige un aval, este no puede ser mayor de 65 años ni tener ingresos menores a tres veces el monto de la renta. Esto significa que si el alquiler mensual es de $10,000 pesos, el aval debe tener ingresos mensuales de al menos $30,000 pesos.

3. Pago de rentas por adelantado

  • El arrendador no puede exigir el pago de más de una renta por adelantado. Esto significa que el arrendatario solo tiene que pagar la renta del mes en curso al momento de firmar el contrato.

4. Penalización por cancelación del contrato

  • La penalización por cancelación del contrato no puede ser mayor a un mes de renta. Si el arrendatario decide cancelar el contrato antes de la fecha de vencimiento, el arrendador puede cobrar una penalización, pero esta no puede ser mayor a un mes de renta.

5. Gastos de escrituración

  • Los gastos de escrituración del contrato de arrendamiento deben ser compartidos entre el arrendador y el arrendatario. Esto significa que ambos deben pagar la mitad de los costos de escrituración.

6. Pago de servicios

  • El pago de servicios como agua, luz y gas debe ser responsabilidad del arrendatario. El arrendador no puede incluir el costo de estos servicios en la renta.

7. Cláusulas abusivas

Cualquier cláusula que vulnere los derechos del arrendatario se considera abusiva y nula. Algunas cláusulas abusivas comunes son:

  • Prohibición de tener mascotas
  • Pago de multas por visitas
  • Restricción del derecho a la privacidad
  • Permiso al arrendador para entrar a la vivienda sin previo aviso

Ejemplo: Una cláusula que prohíbe tener mascotas en la vivienda se considera abusiva y nula.

En caso de que te encuentres con un contrato de arrendamiento que incluye alguna de estas cláusulas, te recomendamos:

  • No firmar el contrato. Si firmas un contrato con una cláusula abusiva, esta será válida y podrías tener que cumplir con ella.
  • Buscar asesoría legal gratuita en la Procuraduría Social de la Ciudad de México. La Procuraduría Social te puede brindar asesoría legal gratuita sobre contratos de arrendamiento.
  • Denunciar la situación ante la PROFECO. La PROFECO puede sancionar al arrendador por incluir cláusulas abusivas en el contrato de arrendamiento.
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