Cómo hacer un contrato de arrendamiento sencillo

El mundo de los bienes raíces ha experimentado un crecimiento significativo en la última década. Según el Informe Global de Leasing 2022, la industria global de leasing ha crecido un 125% en la última década

Este crecimiento ha sido impulsado en gran medida por el auge de las casas y departamentos en renta.

En este contexto, es crucial entender cómo hacer un contrato de arrendamiento. Un contrato de arrendamiento bien redactado puede proteger tanto al arrendador como al arrendatario y garantizar una relación armoniosa entre ambas partes.

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¿Qué elementos debe incluir un contrato de arrendamiento sencillo?

Un contrato de arrendamiento sencillo debe incluir los siguientes elementos:

  1. Identificación de las partes: Esto incluye los nombres completos del arrendador y del arrendatario.
  2. Descripción de la propiedad: Una descripción detallada de la propiedad en alquiler.
  3. Duración del contrato: La fecha de inicio y finalización del contrato de arrendamiento.
  4. Monto de la renta: El monto de la renta mensual y la fecha en que debe ser pagada.
  5. Depósito de seguridad: El monto del depósito de seguridad y las condiciones para su devolución.
  6. Obligaciones del arrendador y del arrendatario: Las responsabilidades de cada parte durante el período de arrendamiento.

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¿Cómo puede un contrato de arrendamiento proteger tus intereses?

Un contrato de arrendamiento bien redactado puede proteger tus intereses al establecer claramente las responsabilidades de cada parte. 

Esto puede ayudar a prevenir malentendidos y disputas en el futuro. Por lo tanto, es esencial tomarse el tiempo para redactar un contrato de arrendamiento completo y detallado.

¿Cómo redactar un contrato de arrendamiento sencillo?

Redactar un contrato de arrendamiento sencillo puede parecer una tarea desalentadora, pero no tiene por qué serlo. 

Aquí te presentamos un paso a paso para hacerlo:

  1. Identifica a las partes: Incluye los nombres completos del arrendador y del arrendatario.
  2. Describe la propiedad: Proporciona una descripción detallada de la propiedad en alquiler. Esto incluye la dirección, el número de habitaciones, el tamaño de la propiedad y cualquier otra información relevante.
  3. Establece la duración del contrato: Indica la fecha de inicio y finalización del contrato de arrendamiento.
  4. Determina el monto de la renta: Establece el monto de la renta mensual y la fecha en que debe ser pagada.
  5. Define el depósito de seguridad: Establece el monto del depósito de seguridad y las condiciones para su devolución.
  6. Enumera las obligaciones del arrendador y del arrendatario: Define las responsabilidades de cada parte durante el período de arrendamiento.
  7. Consulta las leyes locales o a un abogado de bienes raíces local: Las leyes de arrendamiento pueden variar dependiendo de la ubicación, por lo que es importante asegurarte de que tu contrato cumple con todas las leyes y regulaciones locales.
  8. Formatea y ajusta el contrato: Una vez que hayas incluido toda la información necesaria, dedica un tiempo a formatear y ajustar el contrato para que sea fácil de leer y entender.

Ejemplo de contrato de arrendamiento sencillo

 

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO CON FUNDAMENTO EN EL ARTÍCULO 2260 DEL CODIGO CIVIL DEL ESTADO DE MÉXICO, CELEBRAN EL PRESENTE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO COMO ARRENDADOR: Julián Pérez Soler Y COMO INQUILINO: Ana Karen Méndez Flores ACEPTANDO LOS TÉRMINOS DE LAS SIGUIENTES CLAUSULAS:

 

CLAUSULAS:

 

1.- El arrendador Julián Pérez Soler da en arrendamiento a Ana Karen Méndez Flores el inmueble (CASA HABITACIÓN) que se encuentra sito en Av. Cocotero, número 265, colonia, Juárez Municipio de Tecámac estado de México.

 

2.- El presente contrato tendrá una duración de cinco años, VOLUNTARIOS PARA AMBAS PARTES contados a partir de que se firme el presente contrato.

 

3.- Se conviene expresamente en que el precio del arrendamiento será de 5000.00 pesos M/N pagaderos Mensualmente por adelantado y cada vez que aumente el salario mínimo en la zona “A” el costo del arrendamiento se elevará proporcionalmente.

 

4.- En el caso de la cláusula tres, en que aumente el salario mínimo, el aumento del monto de la renta comenzará hasta el mes siguiente en que se oficialice en el diario oficial correspondiente el aumento del salario mínimo.

 

5.- Con el presente contrato, el inquilino queda formalmente comprometido a pagar íntegramente el monto de la renta, por adelantado y en una sola exhibición realizando el depósito en la cuenta número (RPE00001977) o en efectivo en el domicilio del propietario o a quien sus derechos represente conforme a lo que establece el artículo 2283 del Código Civil.

 

6.- El inquilino conviene en desocupar el local objeto del presente contrato, el día siguiente al que se termine el contrato.

 

7.- En caso de que por causas ajenas, el inquilino no pueda desocupar el inmueble en el plazo pactado, y encontrándose al corriente en sus pagos, se le hará una prórroga pagando una contraprestación mensual del 34.27% (TREINTA Y CUATRO, PUNTO, VEINTISIETE POR CIENTO), del salario mínimo vigente en la fecha para desocupar, a menos que firme un nuevo contrato que renueve sus derechos.

 

8.- El inquilino, tiene absolutamente prohibido subarrendar, traspasar o ceder sus derechos de Inquilino, o realizar cualquier otro uso, quedando rescindido automáticamente el presente contrato; en caso de contravenir cualquiera de sus cláusulas, sin el consentimiento expreso y por escrito del arrendador.

 

9.- El inquilino no podrá usar el local arrendado, más que para el fin que se establezca en el contrato; en caso de hacerlo quedará automáticamente rescindido del contrato.

 

10.- El Inquilino hace expreso reconocimiento de que el local objeto del presente contrato, lo recibe a su entera satisfacción; inmueble que cuenta con los servicios correspondientes.

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¿Cuáles son los errores comunes en contratos de arrendamiento?

Al redactar un contrato de arrendamiento, es importante evitar ciertos errores comunes:

  1. No revisar a fondo el contrato de arrendamiento: Es un error común firmar el contrato de arrendamiento sin revisarlo a fondo. Esto puede llevar a pasar por alto información importante como políticas de mascotas, depósitos de seguridad, requisitos de mudanza o limitaciones sobre subarrendamientos.
  2. Descripción de la propiedad inadecuada: Una descripción detallada de la propiedad, incluyendo la dirección, el número de habitaciones, el tamaño de la propiedad y cualquier otra información relevante, es crucial para evitar futuras disputas entre el arrendador y el arrendatario.
  3. No discutir el contrato de arrendamiento en su totalidad con los inquilinos y establecer expectativas claras.
  4. No abordar los procedimientos de renta tardía.
  5. No agregar disposiciones relacionadas con el humo, la pintura, las mascotas y el comportamiento.
  6. No incluir los procedimientos de mantenimiento y reparación.
  7. No requerir un seguro de inquilino.

 

A la hora de buscar una casa en renta en CDMX, no te olvides de crear un contrato justo que convenga a ambas partes. Sigue leyendo nuestros contenidos.

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